継続する家賃収入か一括での売却資産か。売却しようかこのまま賃貸オーナーを続けようか一棟アパートや一棟マンションの所有者であるあなたさまはいつかどこかでこの問題にぶち当たると思いますし、ぶち当たっているからこそこの記事に辿り着いたのかも知れません。単刀直入に賃貸オーナー希望でないなら一棟アパートや一棟マンションは売却しまう方が大きなメリットが得られます。

■一棟アパートや一棟マンションを上手く売却出来ない場合

一棟アパートや一棟マンションを手に入れたきっかけとして
・相続や贈与で貰った
・一棟売買で利益を得ようと不動産投資
・賃貸経営で安定的な家賃収入
のどれかにあてはまると思います。

これだけ腐るほど賃貸経営のWEBサイトや書籍が出ているかおわかりですか？
皆さん思ったように上手くいかないからです。
上手くいかない原因や理由はまた別の機会にお話するとして一棟アパートや一棟マンションを上手く出来なかった場合の末路をお伝えします。

▼一棟アパートや一棟マンションの賃貸経営には管理やトラブル、修繕などの手間と費用が掛かる
▼そのうち空室も目立って来ちゃって家賃収入が足りない
▼こうなったら一棟売却しようと思ったけど地価が下落して大きくマイナス…。

上手く利確が出来ない場合のパターンが大体コレです。
片手間で出来ると思ってると(購入させようとそうゆう文句で口説かれた可能性もありますよね)散々な結果となってしまいます。

■まずは一棟アパートや一棟マンションを安く買って高く売る

あなたさまが何棟も一棟アパートや一棟マンションを担保にしてどんどんオーナーになっていくような月間の家賃収入が数億円!
みたいな名物家主さんや賃貸オーナーを目指しているなら所有し続けて上手く廻していくのも大事ですが、そうでないならスパッと売却してしまうことが大切です。

最初から【一棟売却するんだ】と堅く誓っていれば地価下落に遭遇することも無いですし、管理の手間やご自身でしないとなると管理会社への手数料などもバカになりません。

築年数が経てばそれだけ基準家賃も下がるのは当然ですし、何より一棟アパートや一棟マンション丸ごとの価値も築年数が経てば経つほど落ちていくでしょう。

大規模修繕の繰り返しにハマってしまうとたった一棟の家賃収入だけではどうにもなるものではありません。
よって一棟アパートや一棟マンションをどんどん転がすような賃貸オーナー希望でないならばスパッと売却してしまいましょう。

その方が次の今よりもっと条件の良い一棟アパートや一棟マンションを手に入れ売却によりさらなる収益の上乗せ、上積みが期待できます。

■まとめ

一部屋なら引っ越しシーズンなどにすぐ決まるかも知れませんが一棟アパートや一棟マンションの売却は早くても数ヶ月間掛かるのが定石です。

私共のような一棟売却専門の不動産コンサルタントをしておりますと、この条件の一棟アパートがあったら直ぐに売ってくれという話もちょいちょいあり最短で売却手続き開始から3日程度で仮契約まで至ったケースもありましたが稀です。

ですので一棟アパートや一棟マンションの売却を決めたら即行動に移してなんら問題はありません。
3ヶ月後、半年後に売却出来たらいいな…。
という気持ちで今すぐ動いてみてください。

賃貸オーナーを目指すか一棟売却をした方が良いのか非常に迷っていらっしゃるあなたさま。
そんなあなたさまは当メディアを運営いたします一棟売却のプロ集団であります東京アセット株式会社の不動産コンサルタントまでお気軽にお話お聞かせくださいませ。

【秘密厳守】で何時間でも何日でもそのお悩みが解決するまでお話聞かせて戴きます。