東京23区内の一棟アパートの売却査定額はこれからも安定する？

東京23区内は、人口密度が高く、交通の便が良く、商業施設や医療機関などが充実していることから、不動産投資先として人気があります。しかし、近年は少子高齢化や都心回帰の影響により、空室率が上昇しているエリアもあり、一棟アパートの売却査定額が安定するかどうか不安を感じる投資家も少なくありません。

東京23区内の一棟アパートの売却査定額はこれからも安定するのか？

そこで今回は、東京23区内の一棟アパートの売却査定額が今後も安定するかどうかについて、以下の3つのポイントを中心に解説します。

◇東京23区内の不動産市場の現状
◇一棟アパートの売却査定額に影響を与える要素
◇高額売却査定を実現するための戦略

まずは全体的な状況を把握しましょう。
地方に比べたら東京23区に保有している一棟アパートの売却はそれほど難しくない事が分かると思います。

東京23区内の人口は、2020年のピークを過ぎ、現在は減少傾向にあります。しかし、2030年代以降は再び増加に転じるという予測もあり、長期的な視点では人口減少の影響は限定的と考えられます。

東京23区は、日本の経済の中心地であり、多くの企業や金融機関が集積しています。そのため、景気の影響を受けやすい面もありますが、高い賃金水準や安定した雇用環境により、住宅需要は底堅く推移しています。

近年は、新型コロナウイルス感染症の影響で経済活動が低迷していますが、政府による経済対策やワクチン接種などの効果により、徐々に回復に向かっています。

今後も、東京23区は日本の経済成長を牽引する存在であり、高い経済水準が維持されると予想されます。

東京23区内の不動産価格は、近年上昇傾向にあり、今後も上昇が続くと予想されています。特に、都心部や駅近物件は人気が高く、高値で取引されています。

一棟アパートの売却査定額に影響を与える要素は主なもので以下のようになります。
あなたさまが保有する一棟アパートの価値を項目化・数値化する事で強みと弱みを明確にすることで交渉の場での戦略を練る事が出来ます。

・駅からの距離
・周辺環境
・交通の便
・商業施設や医療機関の充実度

・建築年数
・構造
・規模
・部屋数
・設備
・修繕履歴

・金利
・空室率
・新築アパートの供給量

先の要素の項目である程度、保有する一棟アパートの価値の強み・弱み・数値化が出来たと思いますので、弱みはあまり影響せず強みに反応が良さそうなターゲット層を探したり、弱みを薄く出来たりするような施策を取りましょう。

・ファミリー層
・単身者
・DINKS
・外国人

・リフォーム
・リノベーション
・設備更新
・共用部分の整備

・市場調査
・周辺相場
・物件の価値

東京23区内の一棟アパートの売却査定額は、立地条件、物件情報、市場動向などの様々な要素によって左右されます。

高額売却査定を実現するためには、ターゲット層を明確にし、魅力的な物件に仕上げ、適切な価格設定を行うことが重要です。