一棟アパートの売却において、立地条件は非常に重要です。しかし、立地条件以外でも、高額売却を実現するためにできることはあります。ここでは、立地以外で高額売却に繋がる5つのポイントをご紹介します。

高額売却に繋がる5つのポイント

一棟アパートの価値は兎にも角にも好立地が第一条件に挙げられますが、そのような好立地は物凄く高額で取引されるか不動産投資の常連投資家にすぐ流れてしまいます。

不動産投資の初心者さんやまだまだ常連とは呼べない運用状況の場合はどうしたらいいでしょうか。
好立地でなくても高額売却に少しでも近づく為に出来る事をお伝えしてまいります。

1. 建物の状態

建物の状態が良好であれば、購入者にとって魅力的な物件となり、高値で売却できる可能性が高くなります。

・定期的な修繕を行い、建物の老朽化を防ぐ
・共用部分も清潔に保ち、快適な住環境を提供する
・設備の更新を行い、最新の設備を導入する
など、建物の状態を良好に保つための取り組みを行いましょう。

2. 入居率

入居率が高いアパートは、安定した収益が見込めるため、高値で売却できる可能性が高くなります。

・空室対策を徹底し、入居率を維持する
・家賃相場を適正に設定する
・入居者満足度を高める
など、入居率向上に向けた取り組みを行いましょう。

3. アパートの魅力を最大限に引き出す

購入者にアパートの魅力を最大限に伝え、競争力を高めることが重要です。

・ホームページや広告など、様々な媒体を活用してアピールする
・内覧時に好印象を与えられるよう、清掃や修繕を行う
・周辺環境や利便性なども積極的にアピールする
・周辺の類似物件との差別化ポイントを明確にする
・高額売却に繋がるような付加価値を検討する
など、アパートの魅力を効果的に伝える工夫をしましょう。

4. 税務対策

売却益には譲渡所得税がかかります。税務対策をしっかりと行うことで、税負担を軽減し、高額売却を実現しやすくなります。

・譲渡所得税の計算方法を理解する
・各種控除を活用する
・専門家に相談する
など、税務対策を事前に検討しておきましょう。

5. 買い替え需要の把握

買い替え需要は、一棟アパートの売却価格に影響を与えることがあります。買い替え需要の動向を把握することで、適切な売却時期を判断しやすくなります。

・買い替え需要の多い時期を狙う
・買い替え需要に合致した物件にリフォームする
など、買い替え需要を意識した売却活動を行いましょう。

まとめ

一棟アパートを高額売却するには、立地条件以外にも、建物の状態、入居率、アパートの魅力を最大限に引き出す、税務対策、買い替え需要の把握など、様々な要素を考慮する必要があります。今回ご紹介した5つのポイントを参考に、高額売却を目指しましょう。

しかし5つのポイントを提示されても自身では出来ない、よくわからないという方が大半だと思います。
そんな時は一棟アパートの売却専門に行っている当不動産屋までお気軽にお問合せフォームよりご相談くださいませ。

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