一棟マンションや一棟アパートが一番高額で売却出来る時は？

新築以外で一棟マンションや一棟アパートが一番価値のある時に売却するのが一番高額売却に繋がります。当たり前のお話なのですが何故かその基本中の基本を忘れてしまい高額売却のタイミングを逃してしまっていらっしゃる方が多いので、これから売却をお考えのあなたさまは是非再確認をお願いいたします。

■あなたさまが手放したくないときが高額売却出来る時

あなたさまが保有されている一棟マンションや一棟アパートを手放したくないときとはどんな時でしょうか。

まずはそこを考えてみましょう。

毎月毎月MAX利回りの家賃収入が続いている時に手放したらなんだかもったいない気がしませんか？

築浅ならまだまだ入居率が安定し家賃水準も下げなくてやっていけそうです。
そんな美味しい条件ならばわざわざ売却したくないって考えがちです。

これから明らかに地価価値が上がると予測されているエリアに一棟マンションや一棟アパートをお持ちでしたら売却したくなくなっちゃう事もあります。

売却のメリットは毎月の家賃では得られない一度に大きな収益をあげることが出来ることになります。

ローン完済が出来れば余計な金利分も丸々お得です。
そしてあなたさまが手放したくない理由がそのまま高額売却を成功させる為の武器になります。

満室経営が続いているということは利回りMAX。
広告や交渉時に大きな武器となりちょっと高いかな…と思っても満室経営の魅力には逆らえず高額売却を飲む傾向が強いです。

築古の一棟マンションや一棟アパートを売却する際に今後メンテナンスで経費がかかるからと反対に値下げの材料にされていたところを逆にメンテンナスの心配がないというものが武器になるので高額売却が望めます。

まさしくオリンピック特需などがいい例です。
東京・神奈川で言えば東急線の大規模再開発も人気エリアの火付け役。
次は京急や小田急、京王線などが動いてくれると良いですね。

「あんな一棟マンションや一棟アパートいいなぁ…」
と理想の形になっている時は手放したくない反面、めちゃくちゃ高額売却出来る可能性があります。

よく落ち目になってきているのがバレバレなのに高額売却をしようとする方が多いですが出がらしの価値しか無い一棟マンションや一棟アパートをあなたさまでしたら高いお金を出して買いますか？

そうなると売却相手は不動産投資初心者に高値掴みをさせるしか方法がなくなります。
それでは効率も悪いですし高値掴みをしてくれる相手が居なければ損をしてしまうことになりますので出口戦略としては破綻しています。

スムーズに高額売却できるタイミングは多々ございますので、それを逃さずにメリハリをつけていきましょう。

もしあなたさまがご自身の一棟マンションや一棟アパートで高額売却のタイミングが分からない…。
ということでしたらお気軽にお問い合わせフォームよりご相談くださいませ。

一緒に頑張っていきましょうね。