一棟アパートが売却出来ない!?銀行融資がヤバいらしい。

2019/03/18
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刻一刻と不動産バブルの終焉が近づいていると噂されています。一棟アパートや一棟マンションの売却をお考えのあなたさま。そろそろ銀行融資がおりにくくなりサラリーマン大家さんなどが激減すると言われ購入したくても融資がおりないので売却できないというループに陥るというものです。この沼にハマる前に一棟アパートや一棟マンションを早めに売却することが理想です。

■何故今後、銀行からの融資がおりないという予想なのか

「かぼちゃの馬車」「ステップクラウド」といったシェアハウス&サブリースの運営会社であるスマートデイズ社が経営破綻し、そのカラクリの一端を担っていたスルガ銀行の不正融資も絡み金融庁が激怒。

そこへサブリース案件の親玉であるレオパレス21の違法建築。
そして本日(3/18)に公表されたレオパレス社長からの指示による違法建築疑惑。

レオパレスから独立したスマートデイズ社。
残るのは焦げ付きそうなローンだけ。

そうなると融資しても銀行は回収できないと踏みますし、審査もイケイケドンドンではなくなり厳しい審査が予想されます。
今までは年収800万円程度あれば簡単に融資がおりたそうです。

この層の融資がおりなくなれば気軽に「サラリーマン大家」「キャリアウーマン大家」が居なくなると予想される訳ですからその分、一棟アパートや一棟マンションを購入したくても実質問題出来ないので売却も不可能になるということです。

■ババを持たされないように今から売却を考えよう

よく不動産投資などは最後に誰がババを引くかなどという例えがございます。
一棟アパートや一棟マンションにあてはめますと…

【いつまでも売れ残り経年劣化・空室・固定資産税ばかりで維持費ばかりが嵩む】

という状態です。
サラリーマン大家さんが沢山居れば変な話、目利きに失敗してしまい(本当は不動産屋さんや不動産コンサルタントが待ったを掛けてあげるべきですが)どう考えてもダメな一棟アパートや一棟マンションを購入してくれる可能性もちょっと前までは物凄くありました。

もしかしたら今このブログを読んでいるあなたさまがサラリーマン大家さんで一棟アパートや一棟マンションを購入しはいいけどやっぱり売却して早く楽になりたい…。
とお考えかもしれません。

今、一棟アパートや一棟マンションの売却市場では少しづつ不動産物件が余りつつあり、買い手市場へとシフトしていきそうな空気感です。
過度な期待はせずババを早くリリースする為に売却を考えましょう。

■まとめ

今現在、一棟アパートや一棟マンションを所有していて将来の見通し出口戦略が不明瞭でご不安…。
ということでしたら売却査定だけでも早めに済ましておき、今現在の価値や立ち位置を把握しておくことが重要です。

もうひとつ付け加えますとあなたさまの悩みや想いを汲んでくれる不動産屋さんや不動産コンサルタントとの出会いも必要です。
一日二日では信頼は築けませんし阿吽の呼吸も成し得ません。

重要なのはババを引かずに持たずにやり過ごすことです。
一棟アパートや一棟マンションのリスクは良くミドルリスク・ミドルリターンと呼ばれます。
ちょっと前に流行った仮想通貨の青天井・大暴落も目の当たりにしました。

億り人と呼ばれる億万長者が学生やOLさんでも誕生する異常事態でした。
しかし大暴落を読みきれずに破産した人もそれ以上に居ます。

あなたさまもそうならないように早めの対策をお願いいたします。
一棟アパートや一棟マンションの売却査定がまだだというあなたさまは当メディアのお問い合わせフォームよりお気軽にお申し付けくださいませ。

一棟売却歴20年以上の不動産コンサルタントが実際の売却価格に出来るだけ近いシュミレーションをいたしますのでお気軽にご利用くださいませ!

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