今回のお話はピンポイントで一棟アパートや一棟マンションの売却条件を絞ってみました。もしあなたさまの所有されている都内の一棟アパートや一棟マンションの立地条件が最寄りの駅から徒歩11分以上掛かってしまうのでしたら今後下落の可能性があるので即売却を考えた方がよろしいかもしれません。何故売却を急いだ方が良いのかその理由もお伝えしてまいります。

■資産価値崩れに強いのは都内などの大都市圏は駅徒歩5～10分が限度

東京都内を代表とする大都市圏は電車で移動することが多い為、駅徒歩5～10分でないと一棟アパートや一棟マンションの資産価値が著しく下がる場合が多いです。

まずその理由として大きいのが物件検索ポータルサイトの存在です。
優良不動産物件の条件検索として駅徒歩の時間検索があるのですが…
・駅から徒歩0～5分圏内の物件を探す
・駅から徒歩6～10分圏内の物件を探す

をまずご覧になると思います。
そしてあなたさまが所有している駅から徒歩11分の立地条件にある一棟アパートや一棟マンションは
・駅から徒歩11～15分圏内の物件を探す

へ分類されてしまい検索閲覧件数が著しく落ち、参照もされませんので購入希望者の目に入ることもないので買い手が付かない事態が多くあり値下げるしか方法が無くなってしまいます。

■渋谷や新宿、池袋、品川駅や東京駅までに乗り換えが多いなら即売却

あなたさまの所有する一棟アパートや一棟マンションが駅徒歩11分以上の立地条件に加え、2度以上の乗り換えをしないと主要ターミナル駅に出れないとなっている場合、明日にでも売却査定に出し売却相談を受けるのがよろしいと思います。

何故ここまで急ぐかと言いますと、かぼちゃの馬車問題・レオパレス21問題を発端に増税、東京オリンピック2020の終焉などの要因が重なり銀行からの審査・融資が厳しくなると予測されています。

沢山の買い主に融資がおりなければそれだけ一棟アパートや一棟マンションの弾余りしますし、融資が無事おりた買い主さんはバックボーンがしっかりされている方だと予想されるので、それこそ優良不動産物件を先にチョイスするに違いありません。

年収500万円のサラリーマンでも一棟アパートや一棟マンションのオーナーになれる!!
と銘を打たれた低金利時代は徐々に終わりに近づき、金融庁の審査も厳しくなることが予想され空前の不動産投資ブームは終わりを告げるかもしれません。

今まではそのブームに乗っかり駅徒歩11分以上の一棟アパートや一棟マンションも魅力的に見えて勢いで購入をしてくれたり、そこまで分析せずに景気だけで購入したり、不動産屋さんや不動産コンサルタントにも焚き付けられてしまって購入を決めた不動産投資の初心者さんが居なくなると予想されます。

■まとめ

都内で駅徒歩11分以上の一棟アパートや一棟マンションを所有していらっしゃるあなたさまは、もしかしたら上記に挙げました【魅力的に見えて勢いで購入】【分析せずに景気だけで購入】【焚き付けられてしまって購入】にあてはまってしまっていたら大変です。

しかし購入してしまったのならジタバタせずにあとはしっかりと売却をしていくだけです。
かといってそんな目に遭わせた不動産屋や不動産コンサルタントに頼んだりするのはご不安だと思います。

その場合は数社にお話を聞いてあなたさまとまず考え方や相性が合うか。
合致すればそれは信頼に繋がっていきますので本音も話せるようになってきます。
一棟アパートや一棟マンションの売却はとてつもない大きな金額が動きます。

信頼の出来る不動産屋や不動産コンサルタントとパートナーを組むことが一番の成功の鍵ですね!
当メディアを運営します東京アセット株式会社では一棟売却歴なんと20年以上。
失われた20年と呼ばれた不景気時代やリーマンショックも持ち前の知識と場数と経験値で乗り越えてまいりました。

あなたさまがもし信頼の出来る不動産屋や不動産コンサルタントと出会うことが出来ないようでしたらお問い合わせよりお話お聞かせくださいませ。
必ずお力になってみせます。