一棟アパートの売却は、人生の中でも大きなイベントの一つです。少しでも高く売りたいと思うのは当然のことでしょう。しかし、一棟アパートの売却は複雑な手続きが多く、目標とする利益を出すためには、様々な要素を考慮する必要があります。

一棟アパートの売却の成功と呼べる利益ラインは

今回は、一棟アパートの売却で総額いくらくらいのプラスが出れば成功と呼べるのか、以下のポイントを中心に解説します。

1. 目標利益の設定

将来の資金計画やライフプランに基づいて、具体的な収益目標を設定しましょう。
・目標収益率は、一般的な目安として5～10％程度と言われています。
・売却益だけでなく、所有期間中の家賃収入も考慮する必要があります。

1.1. 収益目標

まず、売却によって得たい収益目標を明確に設定しましょう。目標は、将来の資金計画やライフプランに基づいて設定する必要があります。

1.2. 売却益と所有期間利益

目標利益には、売却益だけでなく、所有期間中の家賃収入も考慮する必要があります。

1.3. 収益率の考え方

収益率は、目標利益を投資額で割ることで算出できます。一般的な目標収益率は、5～10％程度と言われています。

2. 売却価格の算出

同エリア・同規模・同築年数のアパートの売却事例を調査し、相場を把握しましょう。
・複数の不動産会社に査定依頼を行い、客観的な価格を知ることが重要です。

2.1. 相場調査

同エリア、同規模、同築年数のアパートの売却事例を調査し、相場を把握しましょう。

2.2. 査定依頼

複数の不動産会社に査定依頼を行い、客観的な価格を知ることが重要です。

3. 費用

売却には、仲介手数料、税金、登記費用など様々な諸費用がかかります。
・修繕が必要な場合は、修繕費用も考慮する必要があります。

3.1. 売却諸費用

売却には、仲介手数料、税金、登記費用など様々な諸費用がかかります。

3.2. 修繕費用

物件の修繕が必要な場合は、修繕費用も考慮する必要があります。

4. 成功の基準

目標利益を達成すれば、売却は成功と言えるでしょう。
・所有期間中の家賃収入も含めて、目標利益を達成できれば成功です。

4.1. 目標利益の達成

目標利益を達成できれば、売却は成功と言えるでしょう。

4.2. 所有期間全体での利益

所有期間中の家賃収入も含めて、目標利益を達成できれば成功です。

5. 利益を最大化するポイント

事前準備、価格設定、買い手との交渉、専門家の活用など、様々なポイントを押さえることで、利益を最大化することができます。
・相場調査、物件の清掃・修繕、販売資料の作成など、事前準備をしっかり行いましょう。
・適正価格を設定し、値引き交渉にも備えましょう。
・購入希望者のニーズを把握し、的確なアピールポイントを伝えましょう。

5.1. 事前準備

相場調査、物件の清掃・修繕、販売資料の作成など、事前準備をしっかり行いましょう。

5.2. 価格設定

適正価格を設定し、値引き交渉にも備えましょう。

5.3. 買い手との交渉

購入希望者のニーズを把握し、的確なアピールポイントを伝えましょう。

5.4. 専門家の活用

必要に応じて、税理士や弁護士などの専門家に相談しましょう。

まとめ

一棟アパートの売却で成功するためには、目標利益を明確に設定し、それを達成するための計画を立て、実行することが重要です。

事前にしっかりと準備を進め、適切な価格設定、買い手との交渉、専門家の活用など、様々なポイントを押さえることで、利益を最大化することができます。

まずは総投資額の5～10%の利益を目標とし、いけそうであれば15%まで視野に入れてモチベーション高く一棟アパートの売却を行ってまいりましょう。