安い一棟マンションや一棟アパートを購入出来ればその分ローン残債も少なく出来るので収益が出やすいのは確かですが本当にそれだけでしょうか。一棟マンションや一棟アパートを購入し成功したお客様の事例から本当に儲かる・成功する物件選びを見てまいりましょう!

■こんな一棟マンションや一棟アパートを購入すれば成功確定！？

この20数年間、私が実際に見てきたお客様で一棟マンションや一棟アパートの購入をし不動産投資を見事成功させ今でも不動産投資家として活躍されているお客様を見ていますとやはり成功するパターンやセオリーは決まっています。

それらを初心者の不動産投資家であるあなたさまも真似をすれば自己流で一棟マンションや一棟アパートを購入するよりか断然成功率は上がります。

それが不動産投資が数ある投資ジャンルの中で【手堅い】と言われる所以です。
また流動性が低いというのも相場が乱高下しにくいのでボロ儲け⇔大損がないので成功のセオリーさえ掴んでしまえば儲けは【手堅い】のです。

・立地

立地と言いましても非常に広い広義の意味が隠れています。
【駅から近い】【コンビニや病院が近い】【治安が良い】。

これら生活をしていく上で便利な事が入居率が高く資産価値も落ちにくい一棟マンションや一棟アパートの条件となりますのでより成功に近づきます。

・ターゲット

ビジネスマン単身者、男子学生単身者、女子学生単身者、夫婦、小さな子どもがいる夫婦など世帯構成によりニーズのある間取りが変わってきます。

そのエリアに多い世帯構成とそれにあった間取りの一棟マンションや一棟アパートを購入すればより成功に近づきます。

・設備

宅配ボックスや24時間ゴミ出しOK、収納多数、オートロック付きなど設備が最新に近ければ近いほど同家賃でも人気が高く入居率に差が出ます。

ここを疎かにしてしまいますと万が一の不人気エリアや人口減少に巻き込まれた際、いの一番に検討外とされてしまう可能性がございます。

・戸数

1室のマンションやアパート投資の場合は空室＝家賃収入ゼロですよね。
一棟マンションや一棟アパートも同じで戸数が多ければ多いほどリスク分散出来ます。

10戸のうち2部屋空室だと20%の空室率、20戸のうち2部屋空室だと10%の空室率。
同じ空室数でも他に入居して貰える部屋数が多ければローン返済などの計画も安定します。

・メンテナンス時期

前オーナーが売却前にフルメンテナンスをしてくれてたとしたら、あなたさまが購入し保有している間の5年間くらいはもしかしたらメンテナンス無しに近くて大丈夫かもしれません。

特に大規模修繕の有無は大きなコストとなるので、こちらがなければないほど純資産は安定して増えていくと思われます。

・金利が安い

一棟マンションや一棟アパート自体の物件の購入金額の安さは当然大事ですが金利も安ければ安いに越したことはありません。

金利のせいで大きくマイナスということもあるので複数の銀行を周り有利な金利条件で購入をするとローン返済なども非常に楽になります。

■まとめ

いかがでしたでしょうか。
これだけは最低限頭の中に叩き込んでまいりましょう。

そしてこれらの条件をシートにし全てをクリアするのが理想ですがもしクリア出来ない場合はクリアする為に何が必要かいくら必要かを考えると良いです。

そうすれば購入時の交渉の時に勢いではなく理路整然とこれをするのにはいくら必要なのでこの分、値下げをして戴きたい。
などの正攻法の交渉が可能です。

一棟マンションや一棟アパートの物件自体、エリア、ターゲットなどをプロファイルすることで丸裸に出来ます。

そのようにして購入するべき物件とその購入価格を割り出していくと成功する確率は99%に限りなく近づきます。