一棟マンションや一棟アパート購入の際は5つの重要ポイントを抑える

一棟マンションや一棟アパートを購入する際に出来るだけ安く購入することが至上命題となりますが、ただ単純に額面だけを指して行うものではありません。今からご紹介する5つの重要項目を抑えた上で出来るだけ安く購入することが大切です。この5つのポイントを抑えて購入をするだけで一気に失敗が激減します。

■一棟マンションや一棟アパート購入の際の5つの重要ポイント

では早速、一棟マンションや一棟アパートの購入失敗が激減すると言われている5つの重要ポイントをお伝えしてまいります。

一番大きなポイントと言っても過言ではありません。
1.5%の金利と4.5%の金利では3倍も多く利子を払わなければなりません。

また団体信用生命保険が別途個別契約の場合もその分、支払額が大きくなります。

利回りというものは、そもそも物件価格に対する収益、つまり家賃収入の割合を計算しただけのものなので5年後のそのエリアや物件の価値はどうなっているかは加味されていません。

今が相場通りの家賃設定なのか家賃の下落率や下落額のシュミレーションは出来ているかなど利回り以外に注目するポイントの方が重要です。

【今】が売却を視野に入れる5年後も続いているかどうかは分からないと上項でお伝えいたしました。

その主な物として空室リスク、景気動向による金利上昇リスクがあります。
空室リスクは5年後の一棟マンションや一棟アパートの経年劣化を想定すると、やはり立地や周辺環境が良いことが重要です。

金利は今の低金利時代なので変動金利をチョイスし変動率が優しい融資先を選んでまいりましょう。

年表のようなものやグラフのようなものなど数字とにらめっこではなく目で見て分かるような運用シュミレーションレポートを絶対に作って貰いましょう。

不動産屋さんによっては全然違うシュミレーションが出来上がってくるのでより現実的な不動産屋さんを選ぶ基準にもなります。

あなたさまがサラリーマン大家さんなど実際のお仕事を他に持っている場合などは管理会社へ一棟マンションや一棟アパートで起こりうる諸々のトラブル対応などを任せる事になります。

清掃や備品補充なども同時に依頼している場合、対処が遅かったり煩雑だったりすると入居者の不満が爆発し退去のきっかけを作る可能性がございます。

今では口コミサイトなども充実しているので一度そのようなトラブルが起きますとまたたく間に広がってしまい次の入居者が決まらないという事態に陥ります。

人口が激増中ではなく、これからどんどん部屋余りの時代に突入するという事をしっかりと念頭に入れておきましょう。

ただ安い一棟マンションや一棟アパートを購入すれば良い。
というものではないことがお分かり戴けたかと思います。

これらのポイントを抑えた結果、安い一棟マンションや一棟アパートが購入出来れば今回の不動産投資は成功したといっても過言ではないでしょう。

とは言えこれらの条件を一つづつ調べたり考察したりするのも一棟マンションや一棟アパートの購入初心者ではそれが正解なのか不正解なのかの判断もつきません。

あなたさまがそういったご不安を抱えておりましたらお気軽にお悩みお聞かせくださいませ。
「あってます・間違ってます」
という簡単なサポートからマンツーマンで不動産投資が成功するまでのサポートまで行っております。

一緒に頑張っていきましょうね。