不動産投資を始める前に、一棟アパートの利回りを計算する方法を知っておくことはとても重要です。利回りとは、投資した資金に対する収益の割合のことで、投資の効率や収益性を判断する指標となります。一棟アパートの利回りには、大きく分けて次の2種類があります。

これだけは覚えよう！税引き前利回りの考え方

– 税引前利回り（表面利回り）
– 税引後利回り（実質利回り）

税引前利回りとは、年間の家賃収入を購入価格で割ったもので、簡単に計算できる利回りです。しかし、この利回りは税金や管理費などの経費を考慮していないため、実際の収益性を正確に反映していません。例えば、次のような場合には税引前利回りだけでは判断できません。

– 購入価格が1000万円で、築年数が30年で修繕費が年間20万円かかるアパート
– 購入価格が3000万円で、築年数が5年で修繕費が年間5万円かかるアパート
– 購入価格が2000万円で、固定資産税や所得税が異なる場合

これらのアパートの家賃収入が同じだと仮定すると、税引前利回りは同じになりますが、経費や税金が異なるため、実際の収益性は異なります。

これだけは覚えよう！税引き後ろ利回りの考え方

そこで、税引後利回りという指標が必要になります。税引後利回りとは、年間の家賃収入から経費や税金を差し引いた純収益を購入価格で割ったもので、実際に手元に残る収益の割合を示します。この利回りは、税引前利回りよりも低くなることがほとんどですが、より現実的な投資判断ができます。例えば、次のような場合には税引後利回りで比較することが有効です。

– 購入価格が1000万円で、節税効果が低いアパート
– 購入価格が3000万円で、節税効果が高いアパート
– 購入価格が2000万円で、経費や税金が少ないアパート
– 購入価格が2000万円で、経費や税金が多いアパート

これらのアパートの家賃収入が同じだと仮定すると、税引後利回りは異なります。節税効果や経費や税金の差が、収益性に影響するからです。

まとめ

一棟アパートの利回りを計算する際には、税引前利回りと税引後利回りの両方を参考にすることがおすすめです。また、他の不動産投資と比較する際には、同じ条件で計算した利回りを用いることが重要です。一棟アパートの利回りは、投資判断のひとつの目安として活用しましょう。

一棟アパートの利回りは、税引前利回りと税引後利回りの両方を考慮することで、より正確な投資判断ができます。
もしご自身だけではどうしても不安だというあなたさまはお気軽にご相談くださいましたら嬉しいです。