一棟マンションの売却査定額を上げる為の人気設備投資

2019/05/15
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最高で売却査定額の差が数千万変わってくる一棟マンションや一棟アパートの売却査定額を上げる為の人気設備投資をご紹介してまいります。単身者の一人暮らし向け、ファミリー向けでそれぞれ人気設備も違いますのであなたさまが保有されている一棟マンションや一棟アパートの規模や入居者の特徴に合わせて導入をされるとエリアで人気ナンバーワン物件へ躍り出ることも可能です。

そうなれば高額売却も可能ですし例え交渉が決裂しても家賃をアップすることも可能なので売り急いで足元を見られる必要もありません。

■単身者(一人暮らし)向けに喜ばれる売却査定額に関係する人気設備

学生と社会人、男性と女性では若干のニーズの差はありますが単身者、一人暮らしと考えたら下記の設備があるのは喜ばれる人気設備と言えるでしょう。

・24時間OKなゴミ置き場

単身者の場合、不規則な生活スタイルが往々にして見受けられますので深夜にゴミ出し出来るというのは大きな利点となります。

・宅配BOX

こちらも必需品と言えるのではないでしょうか。
仕事や学校で昼間は在宅している可能性が薄く宅配BOXは最重要に位置します。

・インターネット/Wi-Fi無料

こちらも必須ではないでしょうか。
現代社会においてネット環境が便利でないと集客が出来ないのは周知の事実です。

女性の単身者や一人暮らしを積極的にというのであれば…
ウォークインクローゼット・オートロック・浴室乾燥機・高感度防犯カメラ・管理人常駐。
などが喜ばれ売却価値や家賃のアップに繋がります。

■ファミリー向けに喜ばれる売却査定額に関係する人気設備

続いてはファミリー向けの2LDK~3LDKあたりの間取りの一棟マンションや一棟アパートで喜ばれる売却査定額に関係する人気設備です。

単身者にも喜ばれたものも当然入っておりますので、まずはファミリー向けに多かったものを先にご紹介いたします。

・追い焚き機能

お子様、旦那様、奥様と生活スタイルの違いがございますのでお風呂の時間もバラバラです。
追い焚き機能があれば都度の温めが出来るので非常に便利です。

・システムキッチン

値が張りますが備え付けであれば他の新しめの一棟マンションや一棟アパートと充分戦う事が可能です。弊社では良いものをお安くリフォーム出来るようにリフォーム業者も提携しております。

・ホームセキュリティ

お子様がいらっしゃるご家庭からの要望が多い設備です。
あるなしでは入居率が違いますので家賃アップや売却時の利回りシュミレートにも影響します。

その他ですと…
床暖房、24時間OKなゴミ置き場、インターネット/Wi-Fi無料、ウォークインクローゼットなど単身者でも便利だったものもやはりファミリー向けでも欲しいですね。

■これがないと売却時に買い叩かれます一棟マンションや一棟アパートに必須の設備

10年前や5年前ならまだ大丈夫だったかも知れませんし、東京オリンピックが決まり不動産価格ががーっと右肩上がりの時期だったりフルローンやオーバーローンがバンバン融資おりていた時期ならば良かったかもしれませんが今後はこの設備がないとその分売却額の値引き交渉が始まるのを覚悟された方が良いかもしれません。

・TVモニター付きインターホン

あるとないではその安心感が段違いです。
やはり顔の見えない相手といきなり自宅玄関前で相対するのは危険もあります。

・備え付け●●

備え付けが多ければ多いほど初回入居者の足取りは軽いはずです。
安価でもデザインが良ければ価値があるので照明やエアコン、電子レンジなどがあるといいです。

・ガスorIHコンロ

普段料理をしなくてもなしでは困るもと言ったらコンロです。
お茶、コーヒー、インスタントラーメンなどは必ず食べたり飲んだりしますので。

他にあるとポイントが高いものとして…
温水洗浄機能付便座、バス・トイレ別、独立洗面台などもあればあるだけ価値があがります。

■まとめ

例え実際の売却額とリノベーションを含めた経費がチャラだったとしても、それを行わなければ多分その金額で売却出来ていませんし今でも売れ残っている可能性がございます。

高く売却出来ることがベストですが、早く売却出来たという時間を買えた事はもっと有意義な結果だと思います。

時間の経過をコントロールするのは本当に難しいです。
「結局あんだけやったけどチャラだったよ…」
と考えてしまったあなたさまは
「時間を買えたんだ…。」

と思考の転換をされていくと今後の不動産投資がもっともっと上手く行きます。
ひとつしっかりと早めに売却が出来れば次の美味しい一棟マンションや一棟アパートの購入資金に充てる事が出来ますし、売れ残ってビクビクしているより新しい物件を漁っていた方が楽しいですよね!

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