一棟アパートを高く売る為に売却時に抑えておきたい事3選

一棟アパートの売却をいかに高く売却を成功させるためのポイント3選をお伝えしてまいります。立地は既にどうしようもありません。他に改善出来る要素があれば改善を行い少しでも付加価値をつけて高額売却を目指していきましょう。

1. 一棟アパートの売却を決める前に知っておきたい基礎知識

一棟アパートの売却を決める前に抑えておきたい基本的な要素があります。
まずはあなたさまが保有されている一棟アパートについて自己チェックを行ってみてください。

アパートを売却する際には、適切なタイミングを見極めることが重要です。以下のポイントを考慮してください。

耐用年数: 一棟アパートの耐用年数が長いほど、高値で売却しやすいとされています。しかし、焦って売却すると価格が下がる可能性もあるため、慎重に判断しましょう。

周辺地域の変化: 周辺地域の開発や施設の変化を注視し、売却タイミングを選びましょう。

一棟アパートの相場価格を調査することは、高く売却するための基本です。周辺物件の価格や一括査定サービスを活用して相場を把握しましょう。

土地付きの一棟アパートを売却する際、更地にすることも検討すべきです。築年数や土地の広さなどを考慮して判断しましょう。

同じ金額で売却出来たとしたら、そこまでに掛かった経費を出来るだけ少なくすれば、その分利益が生まれます。
高額売却を目指すのは当然ですが経費削減により無駄なコストを掛けない事も非常に重要なファクターです。

土地の境界明示のために測量図の登記が必要です。土地家屋調査士に依頼して測量費用を支払いましょう。

不動産売買契約書には印紙税が必要です。正確な金額を確認しましょう。

不動産業者に支払う仲介手数料を抑えるために複数の業者を比較しましょう。

仲介の不動産屋さんに丸投げしてしまうのもありですが、念のためご自身でも一通りの流れは把握しておいた方が不安も少なく自信をもって売却に臨めるでしょう。
下記がその一連の流れになります。

1.基礎知識を理解する
2.相場価格を調査する
3.測量や印紙税などの費用を把握する
4.不動産会社を選ぶ
5.高く売るための戦略を立てる

一棟アパートを高く売るためには、適切なタイミングを見極め、相場価格を把握し、必要な費用を抑えることが大切です。慎重に計画を立てて、成功裏に売却しましょう。

一棟アパートを高く売る為に売却時に抑えておきたい事のおさらいとして
・基礎知識を理解する
・必要な費用・税金を安く抑える為の方法を探る
・売却するまでの手順や流れを覚えておく
となりました。

入居者がいる場合の売却方法・アパートローンの残債・不動産会社の選定などはコラムのバックナンバーに色々とございますのでご覧くださいませ。
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