増税後の一棟マンションや一棟アパートの最適な売却タイミング

消費税の増税後はやはり買い渋りが起こり一棟マンションや一棟アパートの売却市場もあまり動きがなく停滞していましたが、ここに来てそこまで景気が落ち込んでないと判断されたのかまた活気が出てきたので一棟マンションや一棟アパートの最適な売却タイミングを再考してまいりたいと思います。

■高額売却を叶えるには絶頂期を狙え

あなたさまが「この物件いいなぁ…」と狙いたくなるようなのが理想です。
高額売却を目指す時は売ることばかりを考えるのではなく買い手の立場を考えれば考えるほど高額売却が望めます。

それらを踏まえた一棟マンションや一棟アパートの最適な売却タイミングは下記になります。

広告を打つにしても只今満室中!というフレーズは協力!
特に家賃を下げず、フリーレントなどのキャンペーンを打っていないなら欲しがる方が多いと予想されますので高額売却が期待出来るタイミングです。

景気上昇、再開発や路線増加、その他有益な材料が揃ったりしますと地価価値が上昇する時がしばしばございます。
公示地価や基準地価を定期的にチェックしそれを理由に高額売却するタイミングといたしましょう。

※上記が高額売却を物理的に狙える一棟マンションや一棟アパートの売却タイミングです。

続いてこちらは損をしない一棟マンションや一棟アパートの売却タイミングです。
損をしなければ損をしているタイミングから見れば結果、高額売却出来ているという事になりますので、まずはこのタイミングを1番の売却タイミングとしましょう。

結果プラスの純益が出ればそれがいくらであろうとまずは不動産投資が成功で出口までたどり着いたということになります。

単純計算でわかりやすく伝えますと…
1億で購入し1000万円の経費が掛かりこれで1億1000万円の支出。
5000万円の家賃収入を得て、7000万円で売却出来れば1億2000万円なので1000万円プラスです。

減価償却費扱いがなくなれば節税対策にもなりませんので、このタイミングで売却をされる方が多くいらっしゃいます。

逆にこのタイミングをゴールとして一番価値が高まるような運用をするのも良いです。
ひとつひとつの高額売却の材料が組み合わさる事で相乗効果を生みますので!

一棟マンションや一棟アパートを高額売却するには色々なタイミングをしっかりと見計らう必要がございます。

そしてそれらがバラバラな時ではなく、できるだけ同時に発生するようなタイミングを狙い、売却に出すことでより高額査定が得られます。

相続やトラブル等で早く。がメインの方でしたらスピード重視の買取をして貰えば良いだけなので、不動産投資というビジネスをされているならば少しでも純利が増える立ち回りをしてまいりましょう。

イマイチまだ一棟マンションや一棟アパートの売却のタイミングが掴みきれないというあたさまはお気軽にお問い合わせフォームよりお悩みお聞かせくださいませ。

一緒に頑張っていきましょうね!