一棟マンションや一棟アパートの売却をする際の仲介してもらう不動産屋さんや不動産コンサルタントの選び方のひとつとして自力で客付け出来る不動産屋さんや不動産コンサルタントを選びましょう。というものがございます。レインズや大手のポータルサイトに掲載するしか出来ないとしたら変な話誰でも出来る訳で価値の低いさらし物件という評価をあなたさまの一棟マンションや一棟アパートが下されるリスクもございます。

良い一棟マンションや一棟アパートなどはレインズや大手のポータルサイトに掲載される前に独自のネットワークでお取引が完結している場合も多々ございます。

あなたさまの売却したい一棟マンションや一棟アパートが掘り出し物の物件であることが一番重要ですが独自のネットワークで買い主とのルートを持っている不動産屋さんや不動産コンサルタントはやり手だと言えるでしょう。

■これから先、売却希望が増えるので早めの不動産屋選びが重要

レオパレスや大和ハウスに違法・不正建築問題が発覚しサブリース契約での一棟マンションや一棟アパートの売却が盛んになっています。

今後、東京オリンピック2020が近づくにあたり一棟マンションや一棟アパートの売却はさらに加速していくとの予測がございます。

そうなりますと不動産屋さんや不動産コンサルタントにもキャパシティがありますので、あなたさまが売却を頼みたくても優先してくれたり親身になってくれないかもしれません。

「これだけ不動産屋さんや不動産コンサルタントが居るのにそんな訳ないでしょう」

と思われたかもしれません。
ではあなたさまが数千万円～数億円規模の一棟マンションや一棟アパートの売却を希望していたとして賃貸や土地、マンション一室売りが得意な担当者に任せる事が出来るでしょうか？

また一棟マンションや一棟アパートの売却方法や売却手順は当然ながら知っているとしても該当エリアの相場や状況に詳しくない担当者やただレインズや大手のポータルサイトに掲載するしか出来ない担当者でも問題ないでしょうか？

特に買い主との個人的なネットワークを有している(自力で客付け出来る)不動産屋さんや不動産コンサルタントは非常に人気があり出会うのも至難の業ですし、出会えたとしてもいきなりあなたさまを贔屓にしてくれるかはまた別問題です。

■フルローンやオーバーローンをしなくても購入出来る買い主が鍵

少し勉強している買い主ならばわざわざ今焦らずとも東京オリンピックが終わるのを待って市場や相場がどのように動くかを待っている可能性がございます。

特にサラリーマン大家さんや主婦大家さんは基本的には大半の額がローンですのでこれでもか!というくらい安く買いたいハズで本来の価値以下でないと売却出来ない可能性のある買い主でもあります。

勿論そこには銀行などの金融機関の融資状況も複雑に絡んで来ますが買い主との個人的なネットワークを有している(自力で客付け出来る)不動産屋さんや不動産コンサルタントにあなたさまが依頼することが出来ればフルローンやオーバーローンではなく潤沢な資産を有している買い主さんに売却出来る可能性もございます。

あなたさまの一棟マンションや一棟アパートが本当に良い物件であれば十二分に回収出来ることを知っているので、そのような買い主さんはちゃんとした売却額を提示してくれることが多く(先に手に入れたい為)スムーズに事が運びます。

このような潤沢な資産を有している買い主とのコネクション本数が多ければ多いほど優秀な不動産屋さんや不動産コンサルタントということが言えると思います。

■まとめ

今回のお話では、優秀な不動産屋さんや不動産コンサルタントには限りがあるので早めの売却準備が必要だという事と、フルローンやオーバーローンに頼らなくても一棟マンションや一棟アパートの購入が出来る潤沢な資産を持つ買い主とのパイプを沢山持っている不動産屋さんや不動産コンサルタントを選ぼう。

という内容でした。
基本的には皆さん「得意です!お任せください!」とおっしゃっていただけるので判断に迷うかと思いますが、そのような場合はじっくりと話を聞いて信頼が出来るかどうかじっくり見てまいりましょう。

もしそれでも不安だな…
とお悩みの場合は当メディア一棟売却コンシェルジュの不動産コンサルタントともお話をしてみてくださいませ。

一棟マンションや一棟アパートの売却歴はなんと20年以上を数えます。
お気軽にお問い合わせよりお声掛けくださいませ。