一棟マンションを高額売却査定して貰うには何社に査定を出す？

一棟マンションや一棟アパートを高額売却査定して貰うには一体何社くらいの査定があればその査定額が正確・正当な物かを判別出来るのでしょうか。出来れば正確に高額売却査定をして貰いたいですし、かといってそこまで手間暇は掛けたくないですよね…。

■一棟マンションや一棟アパート売却に長けている不動産屋5～6社がベスト

少なすぎてもそれが本当なのか不明瞭ですし不安です。
かといって多すぎてもキリがなく手間暇が掛かってしまいます。

では一体何社くらいに一棟マンションや一棟アパートの売却査定をして貰えればある程度MAX値の高額売却査定が貰えるでしょうか。

基本的には5～6社程度の不動産屋さんに売却査定をして貰えばある程度MAX値の高額売却査定が貰えるかなと思います。

しかしここで注意したいのが下記です。
・必ず一棟マンションや一棟アパートの売却を得意としている
・必ず一棟マンションや一棟アパートの売却実績がある

事を重要視してください。
賃貸メインの不動産屋さんに売却査定を頼んでも出来たとしてファミリー向け、居住向けの売却査定。

一棟マンションや一棟アパートの売却は完全に収益物件、不動産投資ですので同じマンションやアパートでも性質や性格が違いますし、界隈でお取引をしている方々も専門性がより高く次元が違います。

一番は何度もお伝えしていますが【立地】です。
立地に叶う高額売却査定ポイントは正直ありません。

一棟マンションや一棟アパートの物件そのものより土地に価値があります。
田舎の方のレオパレス銀座でいくら新築のレオパレスの一棟マンションや一棟アパートを売却に出すよりも、銀座の一等地でオンボロ廃墟アパート(もしあったら)の方が高額売却査定されるのではないでしょうか。

土地の価値さえしっかりとしていればリノベーションや更地、建て直しで価値が倍増する可能性が大です。

立地はどうにもならない…。
という場所に建てられた一棟マンションや一棟アパートを購入してしまい、だけどどうしても高額で売却したい…。

という場合は【満室経営】【設備の最新化】【外観や共有部分のリノベ】などで建物自体の価値を上げていくことが重要です。

改善の為に使う費用と、改善後に期待できる収益のバランスを考えて対応してまいりましょう。

まずは今現状でMAXの高額売却査定をしてくれる、一棟マンションや一棟アパートの売却に長けた不動産屋さんに売却査定を依頼し、今現状で改善したら査定額がアップしそうかどうかのシュミレーションをする。

という流れがよろしいかと思います。
これは亜流で出たらラッキーなのですが…

不慣れな不動産屋(新人営業マンなどでも)×無知な購入希望者という組合わせがたまにいらっしゃいます。
購入希望者さんには本当に心苦しいのですが、この組み合わせの場合に限って高値掴みをさせることが可能です。

売却実績をあげたいが為に焦っている不動産屋さんや担当者ばかりを狙って足元を見るいやらしい売り主さんも(反対に買主さんもいます)います。

少し余談となってしまいましたが高値掴みという言葉があるくらいですので融資状況が緩い時期は売却側の方がどちらかというと有利に交渉が進められるのではないでしょうか。

一緒に頑張って高額売却を目指しましょうね!