一棟アパート投資は、安定収入を得られる資産運用方法として人気があります。しかし、近年はレオパレス問題の影響で、一棟アパートの売却が難化していました。2023年現在、レオパレス問題は下火になりつつあり、一棟アパート売却のチャンス到来と言われています。

現在のレオパレスの一棟アパートの状況

一時期大問題になったレオパレスの不正建築問題によって一棟アパート売却が非常にし難くなりました。
膿が出し切られたのか最近ではそういった一棟アパートに関する悪い噂や事件が聞こえて来ていません。

今現在どういった状況になっているのか見ていきましょう。

1. レオパレス問題とは？

2018年、レオパレス21が施工したアパートの施工不良が発覚しました。問題となったのは、防火壁や耐火性能などの安全面にに関わる欠陥です。

この問題の影響は甚大で、レオパレス21以外にも施工不良が発覚するアパートが続出しました。

2. レオパレス問題の影響は？

レオパレス問題の影響は、以下の通りです。

・一棟アパートの売却価格が大幅に下落 (最大50%減)
・一棟アパートの空室率が上昇 (平均10%以上)
・一棟アパートの融資が難化 (金利上昇、審査基準厳格化)

3. レオパレス問題の影響は下火になっている？

2023年現在、レオパレス問題は下火になりつつあります。

・レオパレス21は、問題となったアパートの改修を完了 (約95%)
・国土交通省は、一棟アパートの安全対策を強化 (法令改正、検査体制強化)
・投資家心理は徐々に回復 (市場調査によると、購入意欲は2022年から上昇傾向)

4. 一棟アパート売却のチャンス到来？

レオパレス問題の影響で、一棟アパートの売却価格は下落していました。しかし、問題の影響は下火になりつつあり、投資家心理も回復しています。

そのため、今後は一棟アパートの売却価格が上昇していくことが予想されます。

5. 一棟アパート売却を成功させるポイント

一棟アパート売却を成功させるためには、以下のポイントを押さえることが重要です。

・物件の査定価格を正確に把握する (複数の不動産会社に査定依頼)
・売却活動を早めに始める (市場動向を把握し、好機を逃さない)
・複数の不動産会社に査定依頼をする (比較検討し、最適な業者を選ぶ)
・必要に応じて修繕やリフォームを行う (物件価値を高める)
・空室対策を講じる (募集条件の見直し、内覧対応の強化)

まとめ

レオパレス問題は下火になりつつあり、一棟アパート売却のチャンス到来と言えます。

一棟アパート売却を検討している方は、早めに売却活動を始めることをおすすめします。