売り時タイミングはいつ？一棟マンションを高額売却するには

あなたさまが一棟マンションや一棟アパートの保有から5年を過ぎようとしていて譲渡所得税が緩くなる時にまず一度目の売却タイミングや売り時を探ると思います。ではその一棟マンションや一棟アパートの売却タイミング、それも高額売却が期待できる売り時とはどのようなものを目安にしていけば良いでしょうか。

■売却するかしないかを判断する売り時の目安やタイミングの取り方

「このまま保有していれば家賃収入は入るし価値もどんどんあがるんじゃないか」

上手く行っている時は大体の方(不動産投資が初心者)がこのような考えを持ちます。
実際に私もこの仕事を初めて当初の頃はそうでした。

しかしこの20年で培ったものは【売却できるならしてしまえ】です。

売却査定を複数の不動産屋さんにして貰い、高額の方ではなくて一番の低額査定額で売却したとしても購入金額と諸経費から今までの家賃収入＋売却予定額売却益を引いてそれでもちゃんと売却益が出る予定なら売り時やタイミングです。

東京オリンピックが終わる、生産緑地問題に巻き込まれるなどこの先も地価価値を左右するような大きなイベントが目白押しです。

その際に景気動向を予測し不安視するなら売り時やタイミングであると言えます。
毎日そわそわしながら保有してても良いことはありません。

明らかに掘り出し物という一棟マンションや一棟アパートが定期的に市場に出回ります。
それらを確実に購入するにはある程度の現金が必要で頭金や手付金になります。

今保有している一棟マンションや一棟アパートに見切りを付けて次の購入やステップに進もうとお考えでしたら売り時やタイミングとなります。

高額査定や高額売却をしていくには2つのポイントがあります。
ひとつは保有している一棟マンションや一棟アパートそのものの価値が高い事。
もうひとつが買いたい買いたいの状態に市場がなっている時です。

もし、あなたさまの保有されている一棟マンションや一棟アパートそのものの価値がぶっちゃけそこまで高くない場合は市場のムードに乗るか購入初心者さんに高値掴みをしていただくかしかございません。

なので、上記の条件や目安、タイミングの時に思い切って売却することが真綿で首を絞められるような思いをしなくて済みます。

空室がひとつ…ふたつ…と目立ち始め慌てて売却をしようとしても流動性が低いので思ったようには売却出来ません。

ですのでそうなる前にあなたさまご自身だけは冷静になりみんなが欲しがっている融資がまだまだおりやすいうちに淡々と売却をしてしまいましょう。

現金がしっかりと残ればもし万が一今後、融資が渋られるような状況に陥っても資産状況が健全だと判断され融資がちゃんとおりますので、物凄く有利な立場で購入出来るようになります。

相場を読んで波を見て…。
よく不動産投資の世界でもそのような事が書かれています。

確かに文字で書く分にはそれっぽく書いても無責任のままで終わっても良いでしょう。
しかし、それを心酔してしまい売却に失敗してしまう方も多々いらっしゃいます。

ですので弊社の考えといたしましては…
まず不動産投資の初心者様や売却相場が苦手なあなたさまは現時点で売却をしたらちゃんと売却益が出るか出ないか。

それだけを目安にしてみてください。
そしてあなたさま自身の目標より売却益が出るのならば即売却タイミングとなり、あと少しの場合は様子をしっかりと見ながらいつでも売却出来る準備を整える。

が正解ではないでしょうか。
特に購入時に高値掴みをしてしまい、なかなかシビアな状況の方もいらっしゃると思います。
もしそのような状況におかれお悩みでしたらお気軽にお話お聞かせくださいませ。

一緒になんとか頑張ってまいりましょうね。