親御さんやご親戚などから相続や生前贈与された一棟マンションや一棟アパート。不動産経営や不動産投資に興味が正直ないので現金が欲しいとおっしゃるあなたさま。売却査定額を欲張らなければ売却することは非常に簡単です。また余計なトラブルや噂を立てない為に秘密売却や非公開売却という方法を積極的に使っていくことでスピード感のある一棟売却が可能になります。
■相続や生前贈与された一棟マンションや一棟アパートは非常に人気です
相続や生前贈与された一棟マンションや一棟アパートを売却し現金化したいとお考えのあなたさま。
その土地や建物に残債が無ければ高確率で高い売却価格と早いスピードで売却出来る場合が多いことが特徴のひとつとして挙げられます。
しかしそれは何故でしょうか。
理由として考えられる事が下記になります。
・市場で売買される投資用の一棟マンションや一棟アパートではない
既に市場に出回っている投資用不動産という位置付けの一棟マンションや一棟アパートはある程度資産価値も決まっており可能性としてはそこまで感じられません。
しかし相続や生前贈与された一棟マンションや一棟アパートの場合は出てこないような一等地に建てられた不動産物件である可能性がございます。
・市場に出回っていないので資産価値を高く見積もって貰える
基本的には今現在、過去数年の入居率や収益率などの利回りと築年数、外観などで総合的に判断されるのは当たり前なのですが、そこに立地条件などが加わり良い一棟マンションや一棟アパートだと判断されれば数%はご祝儀相場になる可能性がございます。
・相場より数%売却価格を下げただけで売却が驚くほどスムーズになる
相続税などの支払いの期限が押し迫る中、そこまであなたさまも時間を掛けて強気の価格設定で売却を考えるわけにはいきません。
そこで秘密売却や非公開売却という手法を使い不動産屋や不動産コンサルタントの独自の資産家や不動産投資家のコネクションを使うと面倒な手続きなどもびっくりするほど早く終わり精算が可能です。
■一棟マンションや一棟アパートの秘密売却や非公開売却のメリット
市場に初めて出てくる一棟マンションや一棟アパートを内覧したいと、ひっきりなし不動産投資家本人や土地鑑定士、リフォーム業者、不動産屋などに様々な人間が数人のチームであなたさまの一棟マンションや一棟アパートに訪れます。
結局売却してしまうのですからそのような体裁や環境はどうでもいいし気にしない。
という割り切りがあれば良いですが正直入居者としてはうんざりですし、ご近所様の噂になることは確実です。
特にそれがあなたさまが相続されたということが知られている一棟マンションや一棟アパートだったら尚更です。
秘密売却や非公開売却というのは完全にその不動産屋さんや不動産コンサルタントのコネクションからなる購入希望者だけですのでまず温度感が高く冷やかしが少ない事が挙げられます。
秘密売却や非公開売却という特性を知っているのでぞろぞろとチームを組んだりして威圧感や業者感を出すことも極力避け配慮をしてくれます。
何より秘密厳守が大前提ですので、もし知られたくない内情や情報を提供しなくてはならないとしても秘密は守られることになり噂が噂を呼びトラブルになる不安がございません。
■まとめ
相続や生前贈与などで保有している一棟マンションや一棟アパートも不動産運用や活用をしないのであったり興味がないのであればあなたさまの負担になるのは間違いございません。
本気で不動産運用や活用をしていらっしゃるプロやセミプロの方々がいらっしゃる中で知識なし経験なしの素人が行ったとしてもうまくいく可能性はございますが基本的には失敗するか管理会社にごっそり利益を搾取されてしまうかのどちらかです。
と考えますと売却し現金化することが確実なのは間違いございません。
そして大切なのがどこで一棟マンションや一棟アパートを売却仲介してもらうかということ。
こちらのブログをご覧になったあなたさま、まずはお気軽にお悩みお話くださいませ。
弊社の方では媒介契約を結ぶ結ばないに関わらず親身になってお話をお聞かせ戴いております。
一棟マンションや一棟アパートの売却歴20年以上の専任の不動産コンサルタントに心ゆくまでお話くだされば幸いでございます。
