あれだけの隆盛を誇っていた多摩ニュータウンのマンションも湯沢のスキーリゾートマンションも今ではいくら安い売却価格でも売れ残りゴーストタウン化しています。古くなりブームや需要がなくなればどんなに一時期流行っていた一棟マンションや一棟アパートも人口が減っている以上、売れ残りのババにしかならないのは正直な所です。
考えてみてください。
人口が減っているのに住宅が必要でしょうか？
比較的人口の多い都心部と言われる世田谷区の新築マンションですら売れ残っている…。
という話もちょっと前にありましたよね。
■あなたさまの保有する一棟マンションや一棟アパートはババではないですか？
ここで定義する一棟アパート一棟アパートのババとは…
・駅徒歩11分以上
・ターミナル駅から31分以上
・治安が悪い
・大きな病院や公共施設が遠い
・経年劣化が酷い
などが今後、売却し難くなってきたり買い叩かれるような一棟マンションや一棟アパートにおけるババだと考えられています。
弊社があるのは渋谷区の恵比寿や広尾というエリアですが、地方都市ですと更に状況は悪化しているのではないでしょうか。
あなたさまの保有されている一棟マンションや一棟アパートは該当しますか？
信じたくはない、自分だけは違う、価値があるんだ。
そう思いたいのは私共も一緒なんですが買い主様側は東京オリンピックが近過ぎる今、どんどんその目利きがシビアになっているのが現実です。
■誰がどう見ても有利な一棟マンションや一棟アパート以外は売却するべき
今後のシュミレーションを綿密にし、誰どう見ても誰がどう経営しても運用が上手くいくような一棟マンションや一棟アパートを所有していると計算が弾き出されたのならばまだまだ保有をして家賃収入(インカムゲイン)を得ていきましょう。
しかし、来年には危ういとか数年後は分からない等のシュミレーションが導き出されたら今直ぐにでも売却するべきです。
何故なら調子のいい時は価値があると皆々様がそのような査定をくださるので売却査定額も高くなります。
しかし落ち目だったり落ちている一棟マンションや一棟アパートが売りに出されても東京オリンピック間近の今の時期に高額で売却出来ると思いますか？
あなたさまがもし買い主様だったとしたら落ち目だったり落ちている一棟マンションや一棟アパートを高額で購入しますか？
なのであなたさまがちょっとまだ勿体無いかな…
的な後ろ髪を引かれる感じで未練たらたらな時に売却すると不動産投資を成功で終われると思います。
■まとめ
規模は違いますがヤフオクやメルカリも一緒です。
販売してすぐだったり人気の品だったりすると中古なのにかなり高く売却出来ます。
それがレアなお宝だったりすると定価以上で売却出来たりします。
一棟マンションや一棟アパートに当てはめると相続物件のような今まで一度も市場に出てきていないお宝物件という感じです。
逆に売れていないのはどんなに安くてもなっかなか売却出来ません。
特に一棟マンションや一棟アパートの場合、どんなに安く購入出来たとしても維持費などのランニングコストが掛かるので、その価値すら見出だせないものは売却出来ません。
このようにあなたさまの保有している一棟マンションや一棟アパートもいつ何時、価値が多摩ニュータウンや湯沢のリゾートマンションのようになるか分かりません。
一棟マンションはなかなか少ないですが豊洲や有明のタワーマンションの投資用の部屋もタイミングを間違えるとババになると予想されています。
(こちらのタワーマンションは私が実際に撮影してきた港湾エリアのタワーマンションです)
一棟マンションや一棟アパートの売却を考えていらっしゃいますあなたさまは購入時以上の危機感が必要です。
変な話、購入出来ないということはこの先も一切ないですが売却出来ないはございます。
お早めの売却相談は一棟売却専門の弊社にお任せくださいませ。
お気軽にお問い合わせよりお悩みお聞かせください。
