あなたさまの保有している一棟マンションや一棟アパートを早くそして高額で売却したいのならば仲介をしてくれる不動産屋や不動産コンサルタント選びが非常に重要です。今回はどのような基準で不動産屋や不動産コンサルタント選びをしていけばより高額で早く一棟マンションを売却してくれそうなのかを考察してまいりましょう。
■一棟マンションや一棟アパートの売却で不動産屋選びの3つのポイント
2019消費税の増税、2020東京オリンピック、2022生産緑地法による指定解除と一棟マンションや一棟アパートの売却タイミングは大きく考えてこの3つの前です。
この売却タイミングの時により高額で乗り遅れないように早く売却を成功させるには仲介を依頼する不動産屋さんや不動産コンサルタント選びに掛かっていると言っても過言ではありません。
仲介を依頼する際に絶対にここだけはしっかりと判断材料にして戴きたい3つのポイントがございますので不動産屋さんや不動産コンサルタント選びのご参考にしてみてください。
・該当エリアと該当物件に強いかを判断する
まず該当エリアというのは、あなたさまが保有している一棟マンションや一棟アパートの周辺事情に詳しいかどうかという点です。
例えば弊社でしたら恵比寿⇔広尾の中間に位置しますので中目黒⇔恵比寿⇔広尾⇔六本木。
渋谷⇔目黒は非常に強く得意だということが胸を張って申し上げられます。
そして該当物件とはまず賃貸や分譲ではなく不動産投資用の収益物件に強いということが第一ですよね。
次に土地や商業ビルよりも一棟マンションや一棟アパートに強いことが重要です。
・売出し広告や販促活動の積極性を判断する
売却が決まらない限りその間の広告宣伝費や販売促進費は全て持ち出しの状態で不動産屋さんや不動産コンサルタントが負担します。
お金を掛ければいいというものではないですが、それだけリスクを背負って一生懸命頑張ってくれるかも判断材料となります。
また何をどのようにやるか等を可視化・透明性があると尚良いと思います。
売却ロジックやパターンをしっかりと持っている業者を選定しましょう。
・担当者のスキルや相性、やる気を判断する
担当者のスキルややる気が売却成功に直結してきます。
しっかりと見極めていきましょう。
勢いだけや矛盾だらけですといざ交渉の席についた場合、頼りなく感じます。
あなたさまの分身となり売却を成功させる必要がありますので。
相性も大切です。
二人三脚で一緒になって売却成功が出来るパートナーを選びましょう。
■まとめ
高額なだけではダメ、早いだけではダメ。
一棟マンションや一棟アパートの売却はある意味センスも必要です。
前がかりにならぬよう、乗り遅れぬよう最適なタイミングでその時の最高売却額を掴めるかどうかは有能な不動産屋さんや不動産コンサルタントとの出会いから始まります。
その全ての判断や決断はあなたさまにかかっています。
まずは今回挙げました3つのポイントを良く抑えて不動産屋さんや不動産コンサルタントを選ぶ判断基準にしてみてくださいませ。
