一棟マンションや一棟アパートの買取で高額売却は無理？

一棟マンションや一棟アパートを早く売却したいと考える場合は不動産屋さんに買取りをしてもらうことが一番確実で手っ取り早いのですが、その際に相場と同等か高額で売却することは可能でしょうか。可能か不可能かその理由などもお伝えしてまいります。

■単刀直入に買取り一棟マンションや一棟アパートの高額売却は不可能

残念なご報告となってしまいましたが至極当然であります。
では、その理由などを見てまいりましょう。

仲介での売却を目指す場合、高額で売却を目指せる代わりに時間が掛かります。
委託販売というものをご存知でしょうか。

店舗に自身のハンドメイドや絵画、骨董品などを預け売却出来るまでは時間が掛かるけど好きな価格設定が出来るというアレです。

また大黒屋、セカンドストリートや●●オフなどの買取りサービスがあります。
こちらはその場で買い取ってくれる代わりに非常に厳しい売却価格となります。

構造はこれらと全く一緒です。

一棟マンションや一棟アパートを高額で売却しようと目論みますと、外観を綺麗にリフォームしたり設備を最新に整えたりと少しでも高額売却が可能になるように手間暇や費用が掛かります。

それに値下げ合戦のような交渉をする必要もありお時間がないあなたさまや交渉事が苦手なあなたさまの場合、非常に大きなストレスとなります。

高額売却したいのは山々ですが、お時間の面、手間暇の面、交渉ごとの面、ストレスの面を加味して、それらが全てスムーズにいく分、不動産屋による買取では高額売却が不可能となります。

当然ながら立地や入居率、周辺環境や将来の見通しなどシビアな売却査定がはじまります。
通常の売却査定では相手があることなので多少流動的ですが、買取の場合は売却査定額＝買取希望額＝お見積りになっていくので相当シビアです。

先の立地などの一棟マンションや一棟アパート自体の価値に加え、不動産屋さんが買取をし転売するまでの諸経費や転売した時の税金などを考え更に利益も乗せないといけません。

そう考えた場合の買取価格の平均が…
【相場の70～80%】の売却価格です。

これを案外高額じゃん!と見るかやっぱそれくらいだよね…。
と思い直すかはあなたさま次第ですがメリットもあります。

仲介の場合どんなに早くても3ヶ月程度は売却までに掛かります。
しかし買取の場合は数週間で済みます。

色々な諸事情や社会的な立場、しがらみや人間関係で公にFOR SELLと掲げられない場合も多々ございます。

残念ながら【早く売却】を最優先にした場合、不動産屋による買取りでは高額売却が望めない事が分かりました。

そりゃそうですよね、不動産屋による買取で高額売却がしてもらえるなら仲介は必要なくなりますもんね。

しかし、不動産屋による買取にも大きなメリットがあるということが分かりました。
【圧倒的な売却成立までのスピード感】
【手間暇ストレスの無い売却】
【誰にも知られない秘密売却】
です。

あなたさまが上記のメリット3つのうちどれかを最優先されたい場合は一棟マンションや一棟アパートの不動産屋による買取を依頼される方が有益です。

どこで売却や買取して貰えばいいか分からない。
とりあえず買取の売却査定をして欲しい。
ということでしたらお気軽にお問い合わせフォームよりお話お聞かせくださいませ。

一緒に頑張ってまいりましょうね。