あなたの一棟マンションや一棟アパートをうちなら高額売却出来ます!どこよりも高額売却査定をします!などのバナー広告や過激なチラシがたまに投函されたりしていますが本当に可能なのでしょうか？ここでは一棟マンションや一棟アパートを100万でも高額で売却することは可能なのか、可能ならばその手法やテクニックは？という事をお伝えしてまいります。

■一棟マンションや一棟アパートを高額売却するのは可能か否か

単刀直入に言いますと【可能】です。
それは何故可能かといいますと売却査定額だったり売出し価格だったりはあくまでも誰かが決めたものであってそれは色々な交渉時の感情によって上下するもの。

ある程度の基準はあっても、一定の【直接還元法】や【DCF法】があったとしても極論は購入したいと考えている人や法人が【安い】【お買い得だ】と思えばよっぽどの敏腕やサイボーグでない限りなんとかなるもんです。

特に【個人の初心者】【個人成績や取引実績が欲しい不動産屋の担当者】。
これらにあたることで一棟マンションや一棟アパートを高額売却する事が一気に容易になります。

しかし、その為には売却希望をしているあなたさまも強力なパーティを組み、牙城を崩さないといけません。

■一棟マンションや一棟アパートを高額売却する為の準備や条件等

相場通りではなく割高、高値掴みをしていただくには下記の条件が重要となってまいります。

1.なんといっても有能な不動産屋さん

仲介をして貰い相手の感情を動かし相場通りではなく割高、高値掴みをしていただく為にはトークスキルも実務スキルも高い不動産屋さんがパートナーに居ることが大前提です。

お相手の購入者さん側も出来るだけ安く買い叩こうとしてきます。
安く購入したいのを割高で購入させるには相当なスキルを要するので不動産屋選びが非常に重要だという事です。

2.ツッコミどころを無くしておく

外観や内装、設備のガレ、空室状況は確実に値下げして欲しいと突っつかれます。
それが適正な売却査定額であったとしても関係なくこうなってるんだから安くしてくれと当たり前のように言われます。

言われなければ相手は苦しい言いがかりを付けてきます。
そうしたら正論でバッサリ切ることで立場は逆転し有利に働きます。

3.インスペクションや建物診断等の担保

インスペクションや建物診断をしたかどうかの報告義務化となっております。
そのような事をしていない、当たり前になっていない、浸透しきれていない今だからこそアピールポイントとなります。

そこで有益な担保が出来れば売却価格の上乗せをしていても割高感が出ていても【担保されているなら】損はないか…という意識になります。

4.景気動向・融資状況

波に乗り遅れたくない感が市場に強まれば高額売却が可能ですし、もう下落傾向のような空気が流れば当然売却したくても購入者が居なくなります。

ですので、売却できる時にしてしまうというのが懸命な判断で、家賃収入がまだあるからとずっと引っ張ると空室は増え家賃は下げざるを得なくなり、マイナス物件になる可能性もあるので気持ち早めに決断をすると良いと思います。

■まとめ

一棟マンションや一棟アパートを初心者であるあなたさまが高額売却をしていくには上記の方法やテクニックが有効だということがおわかり戴けたと思います。

購入者側も”絶対安く買ってやる”と息巻いている訳ですから早々上手くいく訳がありませんよね。
しかもあなたさまが歴戦のツワモノならそもそもこの記事は見ていませんし…。

まずは自分を過信しすぎず見方を変えることで他のライバルより確実に高額売却に近付くわけなので、もっと柔軟に考えたり見たりしていきましょう。

あなたさまの周りでなかなか一棟マンションや一棟アパート売却専門の不動産屋さんが見当たらない…ということでしたらお気軽にお問い合わせフォームよりお話お聞かせくださいませ。

大激戦区の都内、渋谷区で一棟マンションや一棟アパートの売却を専門に行なっております不動産屋でございますので、あなたさまのお力になれると思います。