一棟マンションやアパートの売却依頼の不動産屋の選び方は?

2022/07/20
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一棟マンションやアパートの売却を考えているあなたさま。不動産屋さん選びは順調でしょうか。売却時の選択肢として大手と町の不動産屋さん、一括見積などがあると思いますがどうすれば一番良いかをお伝えいたします。

■あなたさまはどのタイプ?ケース別不動産屋の選び方

正直不動産屋さん選びに正解はございません。
お金だけを重視する場合、応対ややり取りの丁寧さを重視する場合、信頼や安心を重視する場合などです。

ご自身の考え方にあった不動産屋さんを選ぶのが後悔なく一棟マンションやアパートの売却を行えるかと思います。

売却金額重視型

5社の不動産屋さんを第一段階で選ぶとしたら一括見積り2社、投資用不動産専門の不動産屋2社、町の不動産屋1社などの割合で不動産屋さんをまずは探してみてください。

売却見積もりを出してくれた金額上位3社の第二段階では残し、事細かにヒアリングをして本当に実現可能なのかを見極め最終的に仲介をして貰う不動産屋さんを決めましょう。

気を付けるポイントとして金額重視の場合は相場以上の有り得ない金額で釣って来る可能性が多いので自分自身でも相場観を養っておくことが重要です。

応対、サポート重視型

5社の不動産屋さんを第一段階で選ぶとしたら大手1社、投資用不動産専門の不動産屋1社、町の不動産屋3社などの割合で不動産屋さんをまずは探してみてください。

色々とヒアリングをして応対やサポートの期待値が高そうな上位3社に売却見積もり額を依頼するのが良いかと思います。

出てきた売却見積金額と応対やサポートの期待値を掛け合わせ点数が良かったところに最終的に依頼するのが宜しいかと思います。

時間重視型

5社の不動産屋さんを第一段階で選ぶとしたら大手2社、投資用不動産専門の不動産屋2社、町の不動産屋1社などの割合で不動産屋さんをまずは探してみてください。

大手や投資用不動産専門ですと既に購入希望者を抱えている可能性が十分あり、マッチングが早い可能性があります。

町の不動産屋さんは近場のネットワークを持っている事に期待をしての1社です。
なので近場で大手、近場で投資用不動産専門などがおすすめです。

気を付けるポイントとして大手さんはバックボーンが強いのでどうしても大手さんの有利な条件で話をまとめられてしまう場合が往々にしてあります。

まとめ

ざっと3タイプの一棟マンションやアパートの売却を考えている時の不動産屋さんの選び方をご紹介してみました。

金額重視の場合はそもそも論として購入者がその金額でOKを出してくれないと始まりませんので、相場以上の価値に見せるノウハウやテクニックを持っている事が不動産屋さんの条件になったりします。

そこで最終秘密兵器としておすすめなのが弊社のような売却用不動産専門のコンシェルジュをセカンドオピニオンのような形でキープしておくことです。
フラットな目線で状況精査や相談に乗って貰いアドバイスを受ける。

そのような形がより安心して一棟マンションやアパートの売却を進める事が出来るかと思います。
お気軽にお悩みお申し付けくださいませ。

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