一棟マンションの売却査定額が高額になる不動産屋の選び方

一棟マンションや一棟アパートの売却査定額が高額だと期待が持てますし嬉しいですよね。その売却査定額を決めるのは不動産屋さんです。だったら高額に査定してくれる(高額で売却する自信がある)不動産屋さんを選ばないと始まりません。今回はその選び方についてお話してまいります。

■複雑な条件が絡み合うので割愛し大きく分かりやすく不動産屋の選び方

これまでにも一棟マンションや一棟アパートの売却査定額を高額にして貰う方法や不動産屋さんの選び方のブログを書いてまいりました。

今回はもう少し掘り下げて大手の不動産屋さんの特徴と、中小規模の不動産屋さんの特徴をお伝えしてまいります。
この法則が分かることであなたさまの一棟マンションや一棟アパートがより高額な売却査定額を得られたり、早く売却することが出来ます。

大手の不動産屋さんは黙っていてもひっきりなしに売却査定の依頼や売却の仲介依頼が舞い込んで来ます。

当然その中でも優良物件と売却が難しそうな物件があります。

力を入れるのは優良物件であってそうでもない物件に関しては実際のところ新人に任せたり、宣伝活動に力を入れなかったり囲い込みをしたりと、どうしても後回しになってしまうことが多く高額売却もそこまで期待出来ません。

街の中規模の不動産屋さんや大手から独立して不動産コンサルタントとして活躍されている小規模の不動産屋さんは有名大手に優良物件が流れやすいのを知っているので、誰でも売却できるような優良物件ではなく通常の一棟マンションや一棟アパートでも凄く頑張る傾向があります。

依頼される絶対数が少ないのは当然なのでひとつひとつを大事にして次に繋げようという気概を持つ不動産屋さんが多いのが特徴です。

情報面でのマイナスを良く言われますが大手が地元の不動産屋さんに詳しい情報を尋ねるのは当たり前のようにありますし、その逆もあります。

しかもネット社会では出回っている情報に関しては大手も中小も持っている情報は一緒です。

まずですが、大手・中規模・小規模コンサルタント等の3パターンくらいの不動産屋さんに売却査定をして貰いましょう。

大手が一番高額売却での査定を示してくれたのならそのまま乗っかっても良いかもしれません。
しかし同じくらいの売却査定額ならば小規模のところが一番汗水たらして頑張ってくれそうな予感はします。

同じ売却査定額ならば今度は早く売却出来た方が良いですよね。
担当者さんが信頼に値するのかをしっかりと見分け、決めてまいりましょう。

特に中規模や小規模の不動産屋さんは余裕をぶっこいている暇もないので真摯に対応してくれる事が多いような印象を受けています。

決して大手がダメといっている訳ではなく、大手は利益重視で利益が出やすくスピード感のある物件を優先するのでもしかしたらあなたさまの一棟マンションや一棟アパートは価値を低く見積もられ後回しにされることも往々にしてありますよ。

という意味になります。

確か好評されている数値ですと大手さんの仲介手数料は5%を超えています。
これは何を意味するかと言いますと両手仲介(売却も購入も大手さん)・囲い込みが殆どだという結果です。

ですので、あなたさまの一棟マンションや一棟アパートがどこでも誰でも高額な売却査定をしてくれるような優良物件の場合は大手の不動産屋さんに頼むとサクッと売却成立が決まるスピードが早いかなと思います。

逆になかなか難しい条件の一棟マンションや一棟アパートの場合でしたらじっくり時間も手間も使ってくれる中規模や小規模の不動産屋さんの方が結果的に高額で早く売却できる可能性が増えるかなと考えます。

あなたさまの一棟マンションや一棟アパートが実際問題どのくらいの優良物件なのかってよっぽどの不動産投資のベテランでなければなかなか見分けがつきませんよね。
そういったお悩みをお持ちでしたらお気軽にお問い合わせフォームよりお話お聞かせくださいませ。

公明正大な視点でしっかりと査定いたします。
一緒に頑張ってまいりましょうね。