一棟マンションや一棟アパートの購入をする際に不動産屋さんや不動産コンサルタントに仲介や媒介を依頼する事が殆ですが、その際の不動産屋さんや不動産コンサルタント選びの判断基準はどうやって決めていますか？相性や人柄も重要ですがファイナンシャル・プランニング技能士(通称FP)などの国家資格を有している事も重要です。
■何故、一棟マンションや一棟アパートの購入にFPの資格が必要なの？
勘違いされていらしていたり、中にはそれっぽい業者もいるのでお気をつけください。
【不動産屋は土地や建物を見るプロであるが投資に関しては素人同然】
です。
あなたさまのとって大事な事は一棟マンションや一棟アパートの購入の場合は土地や建物を見る(査定する)のは当然のこと、購入した後にどうやってその一棟マンションや一棟アパートを回していくかということです。
・毎月の収入や支出はいくらなのか。
・それに対しどのくらいの税金が掛かるのか
・手元にはいくら残るのか
・保有から5年超経過時にどの程度の純資産が増えているのか
・最後の出口戦略の売却時にいくらで売却出来れば不動産投資が成功で終われるのか
このような事を考えなくてはならず、その国家資格を持っているのが
【ファイナンシャル・プランニング技能士(通称FP)】
と呼ばれています。
ですので土地や建物に詳しい不動産屋さんや不動産コンサルタントからただ購入するだけでは確実に失敗いたします。
何故なら目的があなたさまが稼ぐ儲かる事ではなくて購入してもらうことにあるからです。
■一棟マンションや一棟アパートの購入に重要な役割を果たすFPのスキルとは
ウィキペディアからの引用となります。
【ファイナンシャル・プランニング技能士(通称FP)】が出来る事。
※多岐に渡るので今回は一棟マンションや一棟アパートの購入に関係してくる部分のスキルだけになりますのでご了承くださいませ。
▼不動産
1.不動産の見方、2.不動産の取引、3.不動産に関する法令上の規制、4.不動産の取得・保有に係る税金、5.不動産の譲渡に係る税金、6.不動産の賃貸、7.不動産の有効活用、8.不動産の証券化、9.不動産の最新の動向
▼相続・事業承継
1.贈与と法律、2.贈与と税金、3.相続と法律、4.相続と税金、5.相続財産の評価(不動産以外)、6.相続財産の評価(不動産)、7.不動産の相続対策、8.相続と保険の活用、9.事業承継対策、10.事業と経営、11.相続・事業承継の最新の動向
▼リスク管理
1.リスクマネジメント、2.保険制度全般、3.生命保険、5.第三分野の保険、6.リスク管理と保険、7.リスク管理の最新の動向
【ファイナンシャル・プランニング技能士(通称FP)】は等級によってそのレベルが異なりますが上記のスキルを国家資格で認められております。
■一棟マンションや一棟アパートの購入にFPの資格はどこが関係してくるのか
保険屋さんでも【ファイナンシャル・プランニング技能士(通称FP)】の資格を持っていないといけませんし、税理士などもこの資格を持っている傾向が多いです。
しかし資格を持っているといっても得意なのは自分の分野となっておりますので、基礎は勉強しているけど…程度でお考えください。
でないと保険屋さんや税理士さんでも不動産投資で頼れる万能選手となってしまいます。
さて本題です。
不動産屋や不動産コンサルタントが本業であり更に【ファイナンシャル・プランニング技能士(通称FP)】の資格を有している場合は…
・一棟マンションや一棟アパートの購入時や購入後を考えた上でスペシャリストと呼べる
(▼不動産の項目を参照しその全内容を確認してください。)
・相続の観点から一棟マンションや一棟アパートの購入をする上でスペシャリストと呼べる
(▼相続・事業承継の6.7.が強く関係し1.2.3.4.8.も絡んでまいります。)
・一棟マンションや一棟アパートの購入をした後のリスク管理のスペシャリストと呼べる
(▼リスク管理の1.2.6.が不動産にかけるべき保険に絡みリスクを最小限にしてくれます。)
上記の要素が一棟マンションや一棟アパートの購入時や購入後に密接に絡んで来たり必須の能力でもあります。
これらの資格を保有していない不動産屋さんや不動産コンサルタントはあなたさまに購入してもらったら次の購入者を探すことに忙しくなります。
■まとめ
不動産屋さんや不動産コンサルタントと言ってもまずは賃貸やファミリー向けではなく投資用の不動産に詳しい専門家であることが選ぶまず第一の判断基準。
そして投資用の不動産の中でも一棟マンションや一棟アパート限定のというより一棟マンションや一棟アパートの専門家であることが超重要。
ここまでは自称も含め結構いますので思わず相性や人柄、マシンガンのように語られる専門用語と知識により決めてしまいがちです。
それならば最後にお国のお墨付きを確認いたしましょう。
【一棟マンションや一棟アパートの専門家】【相性・人柄よし】【圧倒的知識】【FPの国家資格】【一棟マンションや一棟アパートの取扱経験値や年数】
この5項目を判断基準とすればまず間違いはありません。
一棟購入コンシェルジュでは【ファイナンシャル・プランニング技能士(通称FP)】の国家資格を保有している一棟購入専門の不動産コンサルタントを有しております。
あなたさまが他にもお悩み事などがございましたらお問い合わせよりお気軽にお話お聞かせくださいませ。
余計なセールスは一切なしですのでご安心のほどよろしくお願い申し上げます。
