一棟マンションや一棟アパートを安く購入することが投資成功の鍵

2019/09/30
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一棟マンションや一棟アパートを購入し売却までの一連の不動産投資の流れの成功パターンで一番鍵を握っている部分が一番最初の安く購入するというポイントです。100万、200万安く購入出来ればそれだけで家賃数カ月分を賄う事が出来るという意味、即ちローン返済額を減らすことが出来ます。

■一棟マンションや一棟アパートを安く購入するメリット

デメリットは皆無です。
ここで言う安く購入するとは一棟マンションや一棟アパート本来の価値よりも安く購入するという意味でどうしようもない価値無し物件を安く購入するという意味ではありません。

あくまでも良い一棟マンションや一棟アパートを安く購入しなければ意味がありません。

・ローン返済額が少なくなるので失敗し難い

ローンの返済額が少なければ元金も利子の支払いも少なくなるので家賃収入からの出費が少なくなり火の車になったりしません。

・修繕費や宣伝費に充てられる

立地や周辺環境が良いのに運用が上手くいかない方も多々いらっしゃいます。
そのような掘り出し物件を安く購入出来れば運用次第で購入時より収益が期待出来ます。

・融資がおりやすい

価値のない一棟マンションや一棟アパートがいくら安くても回収の見込みが望めないものに対して融資はおりませんので、価値があればより融資がおりやすくなります。

■安く購入する為に狙い目の一棟マンションや一棟アパート

大前提として【価値のある】一棟マンションや一棟アパートを安く購入することが不動産投資の成功パターンです。

本来はもっと高額でいいハズなのに…。
という感覚の一棟マンションや一棟アパートを狙う事が重要です。

・相続された一棟マンションや一棟アパート

相続された一棟マンションや一棟アパートは不動産投資を目的として得た物件ではないので比較的安値で取引をされます。

また不動産という性質上、分ける事が出来ないので現金化を急ぎ相続者に分配する必要に迫られている場合は特に狙い目です。

・借金や他用で現金化を急いでいる

要するに売り急いでいる。
と見受けられる一棟マンションや一棟アパートを狙いましょう。

売り急いでいる相手にズルズル・ダラダラではなくスパッと金額を提示して、この金額ならすぐ契約出来る旨を伝えると大幅値引きも出来る大チャンスです。

・不動産屋さんと売却主さん共に素人

本来は凄い価値のある一棟マンションや一棟アパートなのに不動産屋さんも売却主さんも素人だった場合、びっくりするくらい安値で売り出していたり大幅な値引きを受け入れてくれる場合があります。

今の情報社会ですとラッキーパンチ感が否めませんが年に数件はこのような出会いがあるので巡り会えたら即決もアリです。

■まとめ

一棟マンションや一棟アパートを口うるさくそして口酸っぱく言われているのにはこんなメリットがあったのですね。

そして狙い目はこんなところにあったのですね。
もうひとつ付け加えますと、やり手の一棟マンションや一棟アパート専門の不動産屋さんと親密になることで表には出てこない優良物件も手に入ってまいります。

芸能人が所有していた、地主が所有していた等の激レアの一棟マンションや一棟アパートです。

不動産屋さんと親密になり優先して貰えるようになる為には複数回の取引をし不動産屋を儲けさせることが出来て初めてそのような優良物件が回ってきます。

今回の購入を是非その一歩にしてみましょう。
明日から消費税が増税ですので一棟マンションや一棟アパート市場でも動きがあると思います。

注視して一緒に頑張ってまいりましょうね。

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