あなたさまが保有している一棟マンションや一棟アパートを上手く高額で売却する為には事前準備が必要だ重要だということを何回かお伝えしておりますが、その中でも情報収集というものは情報社会の現代では必須項目となっております。どんな情報をどうやって仕入れていけば良いかなどをお伝えしてまいりますので是非ご参考にしてくださいませ。

■売却価格の相場を情報収集する為の準備やツール

一棟マンションや一棟アパートを売却するとしてまず気になる＆知らないといけないのがあなたさまが保有されている規模の売却価格の相場です。

これには主に4つの方法がございます。

・ポータルサイトを使って情報収集

大手の業者が持っているポータルサイトには毎日沢山の一棟マンションや一棟アパートが売りに出されています。
築年数やエリア、戸数や設備など出来るだけあなたさまの保有されている一棟マンションや一棟アパートと近しいものがあれば売却価格の相場はなんとなく分かってきます。

メリットとして
1.手軽
2.誰にも干渉されない

デメリットとして
1.実際の売却査定額は分からない
2.目安にしかならない

・比較サイトを使って売却査定額を算出

あなたさまが保有されている一棟マンションや一棟アパートの条件や詳細情報を入力していくことで実際に何社かの不動産業者が実際にその情報を見て売却額の査定をしてくれます。

簡易な報告もありますし、もっと詳しく掘り下げたいならお問い合わせ。
等の誘導もございますので伸るか反るかはあなたさまのご自由となりますがポータルサイトと照らし合わせて平均値を求めるのも良いかもしれません。

メリットとして
1.手軽
2.よりリアルに近い売却査定が出来る

デメリットとして
1.営業がいつこい可能性がある
2.依頼しても結局安く買い叩かれる可能性がある

・不動産屋さんや不動産コンサルタントに実際に説明を受け聞く

基本的には対面であってもまずはポータルサイトやレインズなどにアクセスしてもらい相場を調べます。
そして会話の中で質疑応答があり、不動産屋さんや不動産コンサルタントの側もあなたさまから情報を受け、このケースなら高く売却出来ている実績や事例が最近あった、このケースは残念ながら査定額より大幅に値引き交渉を受けたケースがあった。

等の現場で起こったリアルな交渉を踏まえてより近しい売却査定額が算出されます。
そして、内覧していないので確実な事は申し上げられませんがということわりの元、これこれしたら売却査定額はアップすると思います。

のようなアドバイスをいただけることも多々ございます。

メリットとして
1.ネットには乗って来ないリアルな現場の温度感が分かる
2.高額売却の為のアドバイスやご進言も戴ける

デメリットとして
1.営業がしつこい可能性がある
2.現地に出向く手間暇は掛かる

・セミナーで講演を受ける

セミナー講師の方も媒介契約をして貰う為に限界ギリギリまでの有益な情報をお伝えしてくれます。
それが有料のセミナーであれば無料のインターネット情報や無料の個別相談とは比較出来ないほどのマル秘情報を得られる可能性がございます。

逆にそれっぽい話だけをして時間の無駄なこともあります。

メリットとして
1.強烈なマル秘情報を受け取れる可能性がある
2.セミナーを受けないよりは受けたほうが良い

デメリットとして
1.時間とお金の無駄になる可能性がある
2.営業がしつこい可能性がある

■まとめ

インターネットで得る情報、足で稼いで得る情報等色々な情報が氾濫しています。
いちばん大事なのはその中であなたさまが真実を見つけ選択することです。

そしておおよその売却査定額が把握できたら今度はどうやって少しでも実際の売却価格を高く出来るのかの戦略を練る必要がございます。

ここでも高額売却の為の情報収集や準備が始まります。
一昔前よりも情報が沢山出てくるようになり今は一棟マンションや一棟アパートの高額売却がしやすい時代だと言えます。

今回は売却査定についての情報収集の仕方をメインにお話いたしましたが融資に強い金融機関の話や売却時交渉時に主導権を握る為のテクニック等が知りたいあなたさまは是非、損はさせませんので一棟売却コンシェルジュ主催の個別セミナーへお問い合わせよりお気軽にお申し付けくださいませ。