一棟アパートや一棟マンションの売却において成功とはどうなれば成功でしょうか？お客様の事例を元にどのようなケースが成功と呼べるのか見ていきましょう。また一棟アパートや一棟マンションの売却を繰り返せる方の極意やコツを聞いてまいりましたのでご期待くださいませ。確かに何も成し遂げて居ない方よりも実際に一棟アパートや一棟マンションの売却に成功されている方の体験談や経験談のほうが物凄くリアルで有益ですよね!

■一棟アパートや一棟マンションの売却の成功のボーダーライン

例えばあなたさまの場合でしたら買った時より高く売却出来れば成功と感じるかもしれませんし、高く売却出来なくてもその時の相場以上なら成功と感じるかもしれませんのでそのボーダーは人それぞれです。

しかしそれでは指針にも基準にもなりませんので3つの成功定義をお伝えしてまいります。
これは実際のお客様のルールになっているようで基準だそうです。

・所有している間の家賃収入を含めてトータルプラスなら成功

所有していた一棟アパートや一棟マンションを売却した際に購入時より少し安くなってしまっても所有していた数年間の総家賃収入を含めてプラスになれば成功という考えです。
あなたさまを含め大体のお客様はこのルールや基準をまず第一目標とするのが多いと思います。

・決めたプラス不動産収益額をクリアしたら成功

売却益や税金や手数料など全てのプラスとマイナスを精査し、更に一番最初に掲げたプラス不動産収益額をクリアしたら成功とする自分に厳しい方もいらっしゃいます。
勿論究極の理想形はこちらですよね!

・一棟アパートや一棟マンションの売却額の下落前に損切り出来たら成功

こんな方もいます。
何棟も一棟アパートや一棟マンションを所有していらっしゃる方は一棟単位の売却益も確かに大切ですがどんどん価値が落ちてしまう前に売却出来たらそれがいくらであろうと成功ではないかということです。

■一棟アパートや一棟マンションの売却を成功させるコツや大切な事は？

あなたさまにも一棟アパートや一棟マンションの売却だけではなく何かのマイルールがあると思います。
一棟アパートや一棟マンションの売却に成功しているなぁ…と私共から見ていて感じるのはマイルールの厳格さを持ちながらも非常に柔軟な決断も出来る。
という部分でした。

・次の買い主様が買いたいと所望する工夫をする

多くの売却主様が現状維持で出来るだけ費用を掛けずに出来るだけ高く売却したいとご希望されます。
ほんの少し修繕をしたり現代のニーズに沿うようにするだけで価値が上がるのにそれをしない方が多い中しっかりと買いたいと所望する一棟アパートや一棟マンションに仕上げて売却希望を出すので早く高く売却出来ています。

・信頼の置ける不動産コンサルタントとチームを組む

これが一番難しいかもしれません。
同じ目標に向かって戦うRPGゲームのパーティのような感覚でしょうか。
阿吽の呼吸で売却施策と売却タイミングがシンクロしてきますとかなりの売却収益があがります。

・もうちょっと持ってれば良かったくらいのタイミングで売却

不動産価格や地価の高騰のMAXやピークで売却出来ればそれに越したことはないのですが、【まだ上がる】という勝手な期待を幾千もの人々が的を外し奈落の底へ突き落とされています。
一棟アパートや一棟マンションの売却も人より一歩早いくらいが成功の秘訣です。

■まとめ

一棟アパートや一棟マンションの売却を成功させるコツや手法を実際に成功されているお客様の事例を元にお伝えしてまいりましたがなんてことはない当たり前の事をハイレベルで行っているだけだと感じております。

時代背景やその時のムーブメントなどで多少テクニック要素も絡んでまいりますが、私がこの業界で一棟アパートや一棟マンションの売却に携わるようになってから20年以上が経過しましたが正直その根底にある売却時により高額で売れる不動産物件の性質や売却を成功されている大家さんの手法はたいして変わっていないような気がいたします。

とは言え一棟アパートや一棟マンションの売却は大きな勝負になります。
ご不安になって当然ですし必要以上の情報収集もしてしまい頭でっかちになりリスクばかりを考え結局売却時期を逃してしまう…。
なんてことも実際に起っております。

あなたさまがもし、そのようなお悩みを抱えていらっしゃいましたら当メディアのお問い合わせよりお気軽にお悩みお聞かせくださいませ。
一棟売却歴20年以上の実績を誇ります不動産コンサルタントがあなたさまのお悩み解決させてくださいませ。