一棟アパートや一棟マンションのオーナーであるあなたさまにとって売却のタイミングやきっかけ、目安は非常に気になるところです。有能な不動産屋や不動産コンサルタントと良い関係が築けていれば最新情報が即座に入ります。レオパレス21のオーナーは何故もっと前に一棟売却が出来なかったのでしょうか。あなたさまが所有されている一棟アパートや一棟マンションの売却タイミングや目安のヒントとなるかもしれないお話です。
■レオパレス21の一棟アパートはいつが売却のタイミングや目安だった？
前提として契約内容に色々なハードルはあれど売却は出来る。
ということにいたします。
レオパレス問題を例題にあなたさまが所有されている一棟アパートや一棟マンションの価値が下がらないうちに売却するタイミングやこんな事が起こったら危ないでしたり、こんな事にアンテナを立てて情報収集すれば良いのか。
などの参考やヒントにしていただければ幸いでございます。
・ガイアの夜明けに最初出た時
レオパレス21はガイアの夜明けというテレビ番組に数回その不正施工をすっぱ抜かれています。
このタイミングで早々に売却した方は今頃安堵の表情だと思います。
・がぼちゃの馬車問題が明るみに出た時
700人以上の一棟アパートや一棟マンションのオーナーを破綻させ地獄へ突き落とした前社長の大地則幸氏はなんと…レオパレス21の敏腕営業マンでした。
確かに難しいですし、まさか…。
と感じるかもですがこのようなサインや繋がりをいち早く察して売却する(売り抜ける)のも一棟アパートや一棟マンションの売却益をしっかりと出す秘訣です。
■所有する一棟アパートや一棟マンションの売却益を確実に出すには
5年間所有するとか所有しないとか、税金がどうとか税率がどうとかなどは大事な事ですが答えが決まっている法律で定められているのであなたさまや私共ではどうしようもありません。
このようにどうにも出来ない部分は不動産屋や不動産コンサルタントが誰よりも把握理解しているので、あなたさまに必要なのは危険察知能力と情報収集能力です。
書籍は前述しましたルールや法律、過去の事など揺るぎない物の情報収集には非常に有効です。
ブログやポータルサイトは記事内容の新鮮さと真贋を見分ければ情報収集が捗ります。
SNSや匿名掲示板は噂や誇大が独り歩きしますが今回のケースですと実際にレオパレスの一棟アパートに住んでいる方やオーナーが強烈な裏情報を発信しているケースも多々あります。
あなたさまはこれらの情報をいち早く察知し真贋を見極める事に従事することで余計な一喜一憂で惑わされる必要もありませんし、信じて売却に出す事も可能です。
波や相場、トレンドで売却益を出すことも重要ですがそのような良い時期は長くは続きません。
良かった時代や相場の終焉は今回のレオパレス問題やかぼちゃの馬車(スマートデイズ問題)のような問題の噴出で終焉を迎えます。
サブリース契約をされていらっしゃる一棟アパートや一棟マンションのオーナー様は今後情報収集と危険察知能力を研ぎ澄ましておいてくださいませ。
■まとめ
今回のお話はレオパレス21問題をきっかけに一棟アパートや一棟マンションの売却タイミングの考え方やきっかけ、情報収集の方法などをお伝えいたしました。
レオパレス21の問題の発覚はあくまでも一棟アパートや一棟マンションを売却する上での【ひとつの要素】になります。
景気や相場で売却益を出すだけでなく、このような諸問題に対する対応力を磨くことで損益を被ることもなくなるのではないでしょうか。
とはいえ普段サラリーマン大家であるあなたさまや、インターネットが苦手なあなたさまの場合はどうしても情報収集する時間や手間を考えますと厳しいものがございます。
そんな時はお気軽に当メディアを運営しております東京アセット株式会社へご相談くださいませ。
当社に所属いたします不動産コンサルタントより有益な最新情報や現場でしか知りえないマル秘情報などを定期的にお伝えすることが可能です。
【情報収集する時間がない】【情報収集の手間が掛かる】という一棟アパートや一棟マンションの売却をお考えのあなたさまはお気軽にお声掛けくださいませ。
