地球温暖化の影響なのか毎年梅雨時期や台風時期には大雨で川が氾濫し神奈川県や東京都内でもタワーマンションが機能しなくなったりアパートが浸水被害があったことは記憶に新しいです。では川沿いの一棟マンションや一棟アパートは早めに売却すべきなのでしょうか。
タイミングが合えば売却をすべき
答えから申し上げますと、タイミングが合えば売却をするべき。
となりました。
理由は簡単です。
大雨による河川氾濫で洪水や浸水の危険性があることです。
それに付随し、実際にあなたさまが保有している一棟マンションや一棟アパートに被害がないとしても近隣の道路が封鎖される危険性もあります。
一番厄介なのが実際に起こった事例なのですが、どこかの河川が氾濫して川沿いの一棟マンションや一棟アパートが浸水や洪水被害に合いますと他の物件にまで風評被害でイメージが悪くなります。
これが一番ダメージが大きく、いくら大丈夫ですといっても人の心理を動かすことは難しいですし、不安材料として値下げ交渉のツールにもされてしまいました。
ですので、相場以上で今までの家賃収入が売却の出来る保有年月が経過しているなら明日にでも売却の準備を進めましょう。
川沿いの一棟マンションや一棟アパートを高く売却するには
基本的な戦略は変わりません。
・満室運営を続ける
・外観を綺麗に整える
・設備の綻びを最小限に留める
です。
あと重要なのがタイミング。
天気予報では大雨に注意と言われ、窓を開ければ水位があがって…。
なんて時期に川沿いの一棟マンションや一棟アパートが高く売却出来るわけが(滅多に)ありません。
桜が咲いていたり、新緑で芽吹いていたり…。
川沿いの景観に魅力を感じるそんな時期に広告費を掛けて一気に売却してしまうのがおすすめです。
まとめ
あなたさまが川沿いの一棟マンションや一棟アパートを保有し売却を考えているのであれば、この冬の間に準備を整え2月くらいから市場に出せるようにしていきましょう。
初めての売却であったり、不動産屋さんがまだ決まっていなくて先行き不安…。
というあなたさまはお気軽にお問合せフォームよりご相談くださいませ。
専属の不動産コンシェルジュが親身になってお仕えいたします。