高級車や高級外車の世界もそうなのですが一棟マンションや一棟アパートの売却市場におきましても修繕履歴やメンテナンス履歴を記録し提出することで購入者は安心が出来、売却成立価格が高額になる場合が多々あります。修繕履歴やメンテナンス履歴を記録し提出すると何故高額売却に繋がるのかをご説明してまいります。
■修繕履歴やメンテナンス履歴を記録し提出する3つのメリット
一棟マンションや一棟アパートの修繕履歴やメンテナンス履歴を記録し提出すると大きな3つのメリットがあります。
1.購入希望者に安心を訴求出来る
やはり不安がある中でいくら力説されて交渉にのぞまれても裏打ちするものがないので売却金額は停滞しがち。
しかしれっきとしたメンテ履歴があれば証明書になりますので、(そうゆうことならこの金額で)と首を縦にふってくれる可能性が格段にあがります。
2.定期的なメンテ履歴は売却主の人柄の評価をアップさせる
一棟マンションや一棟アパートのメンテナンスは当たり前ですし、履歴をきちんと残すのも当たり前です。
更に時間や業者、写真や動画で残せば残すほど丁寧できちんとしたオーナー(売却主)の物件だからと高額売却が成立する可能性があがります。
3.メンテ履歴をノルマにして自主的に最適な管理で評価アップ
一棟マンションや一棟アパートのオーナー(売却主)の中には壊れたりほころびがひどくなってからやっと修繕やメンテナンスをする方がいらっしゃいます。
逆にこのような履歴帳に記載しなきゃしなきゃと背中を押されたりお尻を叩かれることで結果、高額売却が成功するのでご自身の為にもなります。
■一棟マンションや一棟アパートのどんなメンテ履歴が必要?
ご存知の方も多いかと思いますが不動産投資が初めてだったりまだ慣れていないあなたさまの為にお伝えしてまいります。
・外壁や屋根の塗装
外観もそうですし建物自体を守るものでもあります。
しっかりと定期的に行っていたり塗料のグレードまで書いてあると更に効果があると思います。
・雨漏り修理や防水工事
塗装類と同時に行う事が多いですが、こちらも箇所と内容をしっかりと記載することで引き継ぎが上手くいくと想定しております。
・シロアリや害虫駆除
木造アパートの場合は特に定期的なメンテナンスが必要です。
シロアリや害虫が巣食っている一棟マンションや一棟アパートは誰も買いません。
・防犯監視カメラ、火災報知器やスプリンクラー等の消火設備
入居者の安全と資産を出来るだけ守るためのメンテナンスです。
定期的な動作チェックをすることでより安心感を与えます。
・浄化槽や変電板などのインフラ
生活基盤を支えるインフラのメンテナンスも超がつくほど重要です。
こちらがショートしてしまうと入居者の満足度が落ち空室の原因となります。
■まとめ
これらをしっかりと行うことで【誠意】が見て取れます。
この【誠意】というのは非常に有力で購入主さんの心を動かします。
逆にこのような手間暇を怠ると【このオーナーの物件はダメだ】というレッテルを簡単に貼られてしまうのも事実です。
メンテ履歴の書き方が分からない、これであっているか不安だ…。
というあなたさまはお気軽にお問い合わせフォームよりご相談くださいませ。
しっかりと精査し高額売却に繋がるサポートをさせて戴きます。
一緒に頑張っていきましょうね。