一棟マンションや一棟アパートを高額売却出来ない時の理由2

2019/10/08
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前回に引き続き、あなたさまが売却に出している一棟マンションや一棟アパートがなっかなか売却出来ないとお悩みの場合の理由の考察と対応策をお伝えしました。今回はその第二弾です。これらをクリアすれば高額売却への道が拓けますので是非チェックしてみてくださいませ。

■考えられる一棟マンションや一棟アパートを高額売却出来ない時の理由その2

まずは前回のおさらいです。
【相場から売却価格の設定がかけ離れている可能性】
【不動産屋との契約内容選びの失敗】
【広告のクオリティの問題】

が原因や理由で高額売却が出来ないのでは?
という内容でした。
では他に考えられる理由や原因も見てまいりましょう。

・築年数が古すぎるから売却出来ない

築年数が古すぎるとやはり購入主は敬遠をします。
わざわざそこを狙わなくても他に良い条件の一棟マンションや一棟アパートはある訳ですから。

それでも売却を進めていきたい場合は、更地・リノベ・インスペクション等で現存価値を上げる事が重要です。

・管理状態が悪すぎて売却出来ない

ただ古いとかではなく散乱するゴミ・生えっぱなしの雑草・ラクガキなど明らかに管理不行き届きではいくら立地が良くても敬遠されます。

単純に怖いですしまともじゃなければ、まともな購入主に出会えません。
当たり前過ぎるのですが管理体制を見直しましょう。

・火災や地震、洪水に弱くて売却出来ない

これはかなり致命的です。
科学の発達で今になってやっとこのエリアが災害に弱いエリアだということが明るみに出てくる場合がございます。

どうしようもないので自治体へ対策を促しつつ避難場所や経路などを最初からマニュアルとして用意しておくことで安心感が生まれ管理体制がしっかりとしていると高イメージに転じる場合があります。

■まとめ

一棟マンションや一棟アパートを高額売却出来ない時の理由vol.2といたしまして、
【相場から売却価格の設定がかけ離れている可能性】
【不動産屋との契約内容選びの失敗】
【広告のクオリティの問題】

を挙げてみました。

これで理由のvol.1と合わせて6コほど一棟マンションや一棟アパートの売却がなかなか出来ない、進まない原因や理由をお伝えいたしました。

全てをまずは見直し一つづつクリアにしていくことでかなり改善されるかと思います。
改善していけばいくほど10万~20万と売却査定額がアップしていく可能性も十分ございますので高額売却も見込めます。

手抜きをしたい面倒くさい部分をケアするからこそあなたさまの一棟マンションや一棟アパートに価値が生まれます。

一緒に頑張ってなんとか高額売却へこぎつけましょうね。

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