ホームページやポータルサイト経由であなたさまが保有されている一棟マンションや一棟アパートの条件やスペックを記入しWEB上で売却査定をして貰った事がある方もいらっしゃると思います。では実際に訪問を受け高額売却査定される為にどんなポイントに気をつけるべきか、不動産屋さんはどんなポイントをチェックしてくるのかを事前に把握し対応対策出来る部分はしておきましょう。
■不動産屋さんによる訪問売却査定のチェックポイント
WEB上では入力するだけだったので数値や文字でしか測れなかった部分も実際の目で見ると違った…。
ということがよくあります。
今回は不動産屋さんが実際に訪問売却査定をする際にどんな部分を入念に重点的にチェックしていくのかを見てまいりましょう。
・最寄り駅からの徒歩分数や交通面の利便性
こちらは残念ながらもう改善出来ないポイントですので不動産屋さんが早足で少しでも徒歩分数を減らして貰えればと思います。
・周辺環境や立地
これもどうしようもありませんが今後、治安が向上したり便利になったりする再開発や都市計画が持ち上がっているならプラス材料になる可能性があります。
・近隣住民
クレーマー的な存在がいないか、不潔な感じの存在がいないか、当然居住者にも直ぐわかるようなトラブルメーカーが居ないかなどをチェックされます。
・外観
屋根や外壁、基礎等。
これは不動産屋さんと相談し改善して査定額が高額アップならしましょう。
・建物構造や間取り
より今のニーズにマッチしているかどうかが基準です。
人気のあるタイプなら当然、売却査定額も高額へとアップします。
・共有部分や設備
ベランダや窓、玄関、階段、自転車置き場などの共有部分からゴミ捨て場、オートロック、宅配ボックスなどの設備面までがチェックポイントです。
・空室の状態
ハウスクリーニングだけで大丈夫なのか、それともリフォームががっつり必要か。
同時に日当たりや水回りの臭いなどもチェックされます。
■まとめ
訪問査定による高額売却査定が出るかどうかの物理的な主なチェックポイントは上記です。
物理的と書きましたので心理的なものも関係してきます。
そのあたりは次回以降にしっかりと書いてまいりますね。
今回のチェックポイントの中でも【どうにもならないもの】【どうにかなりそうなもの】があると思います。
例えば少し遠くてもこのあたりの住所は人気があるので綺麗だったら高額査定が受けられる可能性がありますし、反対にこのあたりじゃ駅徒歩5分以内じゃないとお話にならないからリフォームしてもそこまで変わらない。
のであればリフォームせずにそのまま売却しても良いかと思います。
また高額な売却査定を受けたとしてもそれイコール実際の売却額ではありませんが、マイナス低額査定を受けるにはそれなりの理由がありますし、高額プラス査定はそれもそれで理由があります。
訪問売却査定をご希望のあなたさまはお気軽にお話お聞かせ戴けましたら幸いでございます。
訪問売却査定を行う行わないの前に各種ポイントをお伝えしますのでまずはお悩みや不安な箇所をご共有をいたしましょう。
最終的にはリフォーム屋さんなども同行していくことで更に高額な売却査定を掲げられる用になるかと思います。
一緒になんとか頑張っていきましょうね。
