東京オリンピックが近いこと、日本の景気が横ばいもしくは減退機運なこと、タワマン神話が台風で壊されてしまったことなどから外国人投資家が購入していたタワマン区分マンションがどんどん売却に出されています。この波は一棟マンションや一棟アパートにも普及してくる可能性がありますので売却タイミングを逃さないようにしましょう。

■一棟マンションや一棟アパート売却タイミングを逃すと

では、一棟マンションや一棟アパートの売却タイミングを逃してしまったと仮定しますので、このまま保有し続けたらどのような状況になっていくかを予測してみましょう。

▼値上がる可能性があるケース

1.再開発で人口増加が見込めそう、且つ間取りが人口増加の多い層にマッチしている。

2.日本が更にV字回復してオリンピック後の方が前より景気が良くなる

3.大きな天災が起きても保有物件のみ無傷だった場合

※これらは需要が高くなり今より数年経過しても高額売却が期待出来ます。

▼値下がる可能性があるケース

1.現状維持の景気や人口数であれば経年劣化の分、寝下がるのは当然

2.オリンピックのお祭りムードや再開発、道路整備などがなくなれば景気も落ち着く又は頂点だった今よりは落ちるので必然的に値付けを安くしないと売却できなくなる。

3.保有期間が1日1日伸びればそれだけ大きな天災や人災、事故物件になる可能性も必然的に高くなり万が一当たってしまったら値下がりは確定。

4.オリンピック景気の終焉を感じた不動産投資家が市場に一棟マンションや一棟アパートだけでなく区分マンションやコインパーキング、コインランドリーなど投資物件を大量に売りに出すので玉余り状態になり、買い手市場となるので安くしないと売却出来ない。

※4.の可能性が一番多いと睨んでいます。
市場に玉余りしつつ、景気は落ち気味もしくは緩やかに落ちると想定されているのに高額売却が簡単に出来るほど甘くありません。

■一棟マンションや一棟アパート売却タイミングを逃さない為には

お抱えの不動産屋さんは当然いらっしゃると思いますが、もしまだいらっしゃらないなら急いで3～5社程度から売却査定をしてもらってくださいませ。

その売却査定額より5%～10%安い価格で売却成立したと仮定して、残った売却益でローン完済や手残りは見込めるでしょうか？

もし、ローン完済を出来る、家賃収入と合わせれば手残りが出来る。
ということでしたら今すぐ売却準備をしてくださいませ。

既にババ抜きは始まっています。
あなたさまがババを掴んだままですと結局売却出来ずに…
1.空室が目立つようになる
2.家賃を下げて入居を募るようになる
3.大規模修繕をするスパンが短くなる
4.売却出来なくなりローン完済できなくなる
5.大失敗で借金を抱える

という負の連鎖が起こりかねません。
5年後東京オリンピックならばあと数年は保有していてもよかったのですが…。

■まとめ

家賃収入が得られている間はなんか勿体ないと感じて手放すのをためらいがち。
しかし一棟マンションや一棟アパートの不動産投資で連戦連勝の方の多くは一番その物件の価値がMAXのところで売却に出しています。

何故なら価値がMAX＝一番高額売却出来る
からです。

あなたさまの一棟マンションや一棟アパートは今現在どのような状態でしょうか。
売却タイミングを逃さないようにしてくださいませ。

「正直、今自分がどのタイミングだか分からない…」
というあなたさま。

全く問題ございません。
そんな時は一人で悩まずにお気軽にお問い合わせフォームよりお悩みお聞かせくださいませ。

一緒に頑張って売却成功させましょうね。