一棟マンションや一棟アパートを高額売却するという目標や志は当然ですが、それを実現する為の失敗のない出口戦略や準備が非常に重要です。いざ売却しようとなる前に絶対にやっておきたい準備やマインドセットをお伝えしてまいりますので、もしあなたさま自身がここ足りなかったなぁ…となりましたら是非ご参考にしてみてくださいませ。
■高額売却と余裕を持った失敗しない為の出口戦略とは
保有している一棟マンションや一棟アパートの価値は月日が過ぎる度、当然ながら経年劣化・築年数という意味でどんどん価値が下がっていきます。
渋谷区の恵比寿周辺や目黒区の学芸大学周辺など一部のエリアではビンテージマンション・ビンテージアパートなどと呼び名を変えつつ他エリアの新築と同じくらいの価格帯を築35年とかでも余裕で保っています。
そのような例は例外としても出来ることはいくらでもあります。
高額売却を目指し売却益を少しでも残したいのであれば以下の事に気をつけてみましょう。
・外装や内装、設備には絶えず気を配ろう
永遠と直し続ける必要はありません。
が、売却する時だけに直せばいいや精神で運用していると空室が目立ったりしているハズです。
空室がない、家賃が高額のまま設定され続けているというのは購入者にとって非常に有益で重要な項目ですので価値ありと判断され高額売却を望むことが出来ます。
・ローン残債を繰り上げ返済しておく
いくら利子が安いからといって、いくら少しでも手元に残したいからといってシミュレーション通りの返済計画では売却益もそこまで多く望めません。
ご自身のお仕事でボーナスや奥様などの内職で繰り上げ返済をしておけば、その分ローン残債は早く無くなりますし利子も元金も減額されます。
何が起きても対処しやすくなるので繰り上げ返済は絶対です。
・地価の動向や該当エリアの動きを絶えずリサーチ
大手がドタバタ売却している、購入している。
何やら動きが最近騒がしいなどの情報はアンテナを高く立てておくことで入ります。
運用中でもちょくちょく不動産屋さんに顔を出して情報収集をしておくことで、秘密売却の依頼もあるかもですし、売り時やタイミングが明確になる可能性大です。
■まとめ
一棟マンションや一棟アパートの売却交渉の時だけ頑張れば高額売却出来るのならば誰も苦労しませんし誰でも稼ぐ儲ける事が出来てしまいます。
流石にそんな馬鹿な話はなく、本来であれば購入前から色々と戦略を練っている不動産投資家が結果を出せるからこんなにも不動産投資は世界中で人気があるんですね。
ハッと我に返って気付いたあなたさまはまだ大丈夫。
やれることを少しでもやりお手持ちの一棟マンションや一棟アパートの高額売却を目指してまいりましょう。
何から、どこから手を付けて良いかわからないというあなたさまはお気軽にお問い合わせフォームよりお悩みや相談事などお申し付けくださいませ。
何かきっと解決策が見つかるはずです。
一緒に頑張っていきましょうね。
