ある日突然保有されている一棟マンションや一棟アパートを売却しようと思いついてから準備をする人といつでも売却時の事を考えて運用をして準備万端の人を比べたら同じ条件の物件であれば数百万、場合によっては数千万円の売却査定額の差があるかもしれません。高額で売却査定を受け、しっかりとそのまま高額で売却するにはどんな秘訣があるのでしょうか。

■購入時から始まる高額売却査定の道

立地や築年数はどうにもなりませんし、各部屋の間取りも戸数が多ければこれもどうにもならない部類に入ると思います。

ですので売却時の価値を考えつつ購入時しなくてはならないのですが、時すでに遅し!
という場合は下記に挙げる施策を今からでもしてなんとか高額売却査定を掴みましょう。

・定期的な売却査定額を把握する

いざ売却するぞ!
という時にだけ売却査定をするのでそれが安いのか高いのかはたまた正しいのかが分からなくて結局不安になります。

それならば春夏秋冬いつも売却査定額を知っておくことであなたさまの保有されている一棟マンションや一棟アパートの本当の価値や現在地があぶり出されていくと思います。

適正価格を知ることで【いざ売却】の時にも動じることなくその査定額を受け入れたりスルーしたりすることが出来ます。

・常にインカムゲインを増やすことに日頃から注力

当たり前ですが収益還元法では家賃収入が多いほど保有されている一棟マンションや一棟アパートの価値は高くなります。

しかしここでひとつ注意が必要です。
空室が出るのを嫌がって家賃を相場以下にしてしまうと入居者は付きますが利回りは悪くなります。

極力利回りを考えた運用を考えてみてください。

・外観や水回りは日頃から徹底ケアを
外観と水回りのケアは日頃からしておいてください。
壊れたら古くなったらという考えですと入居者離れに繋がりますし、レオパレス都市伝説ではないですがすぐSNSなどで「あそこのマンション、水錆びてる」なんて出たらRTされて大変な事になります。

前回のインスペクションに通づるのですが、修繕履歴なども売却時の交渉の際に提出するので定期的なケアをしているという面は高額査定のポイントとなってくるでしょう。

■まとめ

購入して放置でなんもしないで売却益も得られる…。
な訳ありません。

高額査定を受け、そのまま高額で売却したいのであればちゃんと手塩に掛ける必要がございます。

意味のない投資やケアは必要ありませんが、本気で取り組めば取り組むほど結果がダイレクトに出てくれるのもこの一棟マンションや一棟アパートの高額売却です。

あなたさまの保有されている一棟マンションや一棟アパートの改善点がイマイチよく分からなくて困っている…
という場合はお気軽にお問い合わせフォームよりお悩みお聞かせくださいませ。

一緒に頑張ってまいりましょうね。