一棟アパートを売却しやすい時期や売れやすい季節ってあるの？

一棟アパートを売却しようと思ってもそんな直ぐに誰もが願うタイミングで売却成立しませんよね。一棟アパートを売却する際、成功するためには適切なタイミングを見極めることが重要です。以下に、一棟アパート売却のタイミングについて詳しく解説します。

一棟アパート売却のタイミングを見極める5つのポイント

闇雲に思い立ったが吉日を一棟アパート売却に当てはめてしまう事はいけません。
ちゃんとセオリーを守ったり計画を練ったり、未来予測をして売却行動に移す事が重要です。

一棟アパートの価格は地域の相場に影響されます。
相場が高い時期に売却することで、利益を最大化できます。
東京オリンピック特需が終わっても東京23区を中心に埼玉や千葉、神奈川のトレンドエリアでは地価が高騰しており、都心部ではバブル期を超えている地域もあります。

春と秋は転職や転居が多い時期です。
この時期に一棟アパートを売却すると、入居者が見込めるだろうと次のオーナーが考えてくれるため、売れやすいと言われています。
交渉時に上手くマインドの刷り込みをする事も重要です。

再開発や拡大などより住みやすい街になったり、何か新しい大きな会社や学校、アミューズメントスポット、ショッピングなど人が流動するきっかけとなるイベントがある時は地価もアップし一棟アパートの需要が高まりますので売却しやすくなります。

修繕をした一棟アパートは安心して買ってもらえます。
修繕をしたタイミングで売却することを検討しましょう。
売却を決めたあと修繕を行っても構いません。

所有期間が5年を超えると譲渡所得税が半額になります。
税金の変化も考慮しながら売却のタイミングを決めましょう。
これがまず一番最初のポイントではないでしょうか。
より良い立地の物件があるならば買い替えも積極的に行いましょう。

一棟アパートを売却する際、相場や転入者の動向、修繕履歴、税金などを考慮して適切なタイミングを見極めましょう。早めに売り出すことで、所有リスクを軽減し、スムーズな住み替えを実現できます。

ここまで一棟アパートを売却しやすい時期や売れやすい季節をみてまいりました。
少なくとも2シーズン前くらいからしっかりと準備をして、色々起こるであろうイレギュラーを想定しシミュレーションを繰り返し、焦らず対応出来るようにしておきましょう。

ここまで理解していても自分一人ではどうしても不安なものです。
私共はそんな不安や悩みを抱えるあなたさまの力になれるよう万全の体制で一棟アパート売却のサポートをしてまいります。
お問合せフォームよりお気軽にご相談くださいませ。