あなたさまが所有する一棟アパートや一棟マンションをそろそろ売却し手放そうという時、当然ながら失敗や後悔はしたくないものです。その時にやはり大事なのが媒介契約を結ぶ不動産屋さんや不動産コンサルタントの存在です。ただ売却するのを仲介だけでなく出来るだけ高くそして早く売却できるように色々とアドバイスや方針を伝えてくれ安心して二人三脚で望むことが理想です。

■一棟アパートや一棟マンションの売却では不動産屋や不動産コンサルタントのここを見よう

媒介契約を結ぶ不動産屋さんや不動産コンサルタントの選び方として見極めるべきポイントがいくつかあり、そこが適合していることがまずは絶対条件となります。

1.得意分野はが一棟アパートや一棟マンションの売却

ワンルームの賃貸が得意、家族向けのマンション売買が得意など不動産屋さんや不動産コンサルタントにより得意な物件、不得意な不動産などがあります。

大手の不動産屋さんは大手のデパートのようなものでそれなりに良い物が手に入りますが昨今は昔に比べて勢いが無くなり気味。
何を申し上げたいかといいますとここからが本題。

大手の不動産屋で経験と人脈を培った凄腕のその道のプロ(賃貸/ファミリー/一棟)がこぞって独立をし専門店を立ち上げ不動産コンサルタントになっているのが現在のトレンドです。
飲食業界も一流ホテルで修行⇒独立しミシュラン星獲得。
がトレンドです。

ですので必ず一棟アパートや一棟マンションに特化した売却のプロがいます。
その不動産屋さんや不動産コンサルタントかどうか色々な質問をして見極めていきましょう。

2.業界団体へ加盟しているかの確認

色々な業界団体があるのですが、不動産屋さんや不動産コンサルタントはある一定の条件や規定を基準に参加許可・参加不可を決めています。

判断材料として…
【不動産屋としての必要な免許】
【一定以上の資本金額】
【過去の業務歴】
【過去の業務違反】
【売上金額】
などがあり、団体に所属出来ているということは上記の基準をクリアしているということなので一定以上の信頼は置けると思って間違いありません。

「そうゆうのには加盟しないのがうちのポリシー」
等で口説いてくる不動産屋さんや不動産コンサルタントもいますが基本的には【過去の業務違反】でクビになっているパターンが多いので相手にしてはいけません。

3.対応の速さや熱心さ

上記の2つが主にスキルや肩書の面からの分析や判断材料だとしましたら、今項目はその不動産屋の担当者や不動産コンサルタントの人柄や本案件に対する熱意の顕れとなります。

ここで言う速いや熱心は何か時間や温度で判断出来るものではありません。
ですのでここは一棟アパートや一棟マンションの売却を考えているあなたさまのものさしで、応対してくれている不動産屋の担当者や不動産コンサルタントの対応が速いと感じるのか、熱心に丁寧に応対してくれていると感じるのか。

それだけで判断して良いと思います。
速すぎたり熱心すぎると今度は「急かされている」「前のめりで怖い」という評判もあるのであなたさまの心地よいペース、相性を見極めていきましょう。

4.聞き上手かどうなのか

わーっとシナリオやロジックを業界用語を交えて上から目線で「こちらの言う通りにしていればALL OK」のような不動産屋さんや不動産コンサルタントが結構いらっしゃるんです。

結果、行う業務や手続きは一緒だとしてもあなたさまが安心して託して戴けるかどうかが重要です。
不安で悩んで失敗も後悔もしたくない…。
そうして出会った不動産屋さんや不動産コンサルタントに押し付けられるような一棟売却をしても気持ちよくありませんよね。

あなたさまの思いの丈をしっかりと親身に寄り添って聞いてくれる不動産屋さんや不動産コンサルタントとは良い関係で一棟アパートや一棟マンションの売却に望めると思います。

■まとめ

1～4に渡り一棟アパート売却で失敗や後悔のない不動産コンサルの選び方についてご紹介してまいりました。
ただ覚えているだけではなくて、同じ質問を色々な不動産屋さんや不動産コンサルタントにしてみると、最終的にはどこが一番信頼できて失敗も後悔もなさそうか分かってくると思います。

1～4の条件にまずは当メディアを運営しております東京アセット株式会社の不動産コンサルタントにお試しになるのもひとつの指標として良いかもしれません。
マンツーマンでこんな質問をした方が良い、あんな質問をした方が良いなどのレクチャーも可能です。

質疑応答シートと模範解答もご用意することが可能です。
お気軽にお問い合わせの方からご連絡戴けましたらしっかりとご対応させて戴きます。
是非お待ちしております!