相場と同じくらいの売却希望価格で出しているのになかなか内覧希望者どころかお問い合わせも入らなくて心配や不安になっている一棟マンションや一棟アパートの大家さんもいるかと思います。それでも出来るだけ高額で売却するにはもっとあなたさまが保有されている一棟マンションや一棟アパートが何故売却し難くなっているかの原因や理由を突き止めましょう。

■相場通りなのに売却し難い一棟マンションや一棟アパートとは？

色々な条件を加味して決めた売却価格。
相場より高いとも安いとも言えない丁度いい塩梅なのに何故かお問い合わせもなかなか入らない売却し難い一棟マンションや一棟アパートがございます。

あなたさまが今、そのような状態かどうかあてはまるかどうかを確認する為の参考としいち早く停滞している原因を突き止め売却へ繋げてまいりましょう。

・築30年以上の一棟マンションや築20年以上の一棟アパートは融資が引きにくい

買い主さんが
「欲しい!」
と思ってくれても築年数の古い一棟マンションや一棟アパートは建物の耐用年数がゼロか残り少ないので、建物価値がほとんどないものとして扱われることになります。

その為、融資をお願いしても銀行からは審査がおりにくいという現状がございます。
あなたさまの保有している一棟マンションや一棟アパートの築年数はいかがでしょうか。

・価格が億単位

億を超えてきますとそもそも論として購入出来る買い主さんも限られてきます。
しっかりとしたものでないと、無駄金になってしまいますし億単位の物件に触手を伸ばす買い主さんはやり手が揃ってます。

ただ価格が高い(相場としてではなく誰しもが買える金額ではないという意味)だけが原因かどうかの見極めが必要です。

・安くても利便性が悪い

最寄りの駅から徒歩10分以上掛かってしまいますと都内23区の一棟マンションや一棟アパートでも閑静な住宅街という触れ込みやイメージがない限り、やはり売却し難いのは確かです。

検索時も金額の次に駅徒歩で検索されやすいので10分以上掛かってしまうとページすらめくられない可能性がございます。

■どうにもならない条件をどうにか高額売却する方法は？

いくらあなたさまが頑張っても築年数は浅くなりませんし、駅から近くなる訳でもありませんよね。
億以上の金額で購入した一棟マンションや一棟アパートならば簡単に値下げして叩き売りをしてしまったら大損確定なのでしたくありません。

ではどうしたら良いか…。
・やる気の売る気のある不動産屋や不動産コンサルタントにチェンジする
・秘密売却など独自の売却ルートを持つ不動産屋や不動産コンサルタントにチェンジする
・多角的なアドバイスとアイデアをくれる不動産屋や不動産コンサルタントにチェンジする

事が重要です。
保有している一棟マンションや一棟アパートの各条件を今更チェンジ出来る訳もなく、あなたさま御自身の性格や考え方も今直ぐに変えれる訳もない…。

でしたら仲介や媒介契約をお願いしている不動産屋や不動産コンサルタントを変えるしかありません。

有能な不動産屋や不動産コンサルタントと出会う事が出来れば今よりも100万でも200万でも、下手すると1000万単位で売却額の上乗せや減額を免れる可能性も十二分にあるんです。

■まとめ

売却し難いのは本来数年前の購入時に(相続でしたら仕方がありません)一棟マンションや一棟アパートをちゃんとシュミレーションしておけば、このような事態に陥ることもなかったかもしれませんが、いまさらそれを後悔しても仕方がありません。

今あなたさまに必要なのは売却する【力】【人脈】【テクニック】を持っている不動産屋や不動産コンサルタントにチェンジすることです。

もしどのようにそのような条件の不動産屋や不動産コンサルタントに出会えるか分からなかったり自信がないとお悩みのあなたさまは一棟売却コンシェルジュのお問い合わせよりお気軽にお悩みお聞かせくださいませ。

あなたさまにピッタリの不動産屋や不動産コンサルタントをご紹介出来るかと思います。
まずはお気軽にお声掛けくださいませ。