そろそろ一棟マンションや一棟アパートの売却を検討している、どうしようか迷っているというあなたさま。大体何社くらいの不動産屋さんに売却査定をして貰う予定ですか？多ければ多いほどいいと10社近く売却査定をして貰う方も中にはいます。では一体何社くらいが理想なのでしょうか。

■机上での売却査定は5社を目安に考えよう!注意点も!

売却査定額の正確性と時間効率のバランスを考えるならば5社程度の不動産屋さんに売却査定を依頼するのが良いかなと思います。

しかし、ここで気をつけないといけないのは一括で5社から一度に売却査定をするサイトと、1社づつアポを取り計5社から売却査定をして貰う場合ではその精度や角度が大きく違ってくる場合があるということです。

どちらが良いとは一概には言えませんが、あなたさまが保有されている一棟マンションや一棟アパートの所在地エリアの近くの収益物件、それも一棟マンションや一棟アパートの売買をメインに行っている不動産屋さん、5社に売却査定を依頼して出てきた査定額と一括比較サイトでは前者の方がよりリアルです。

ですので
【インターネット上の5社ではなく近場の5社】
がより相場を知っていると言えるでしょう。

■机上売却査定で2～3社に絞り訪問売却査定を依頼

机上での売却査定額とその理由や説明報告書に納得がいった2～3社を選定し次は実際に一棟マンションや一棟アパートを訪問して売却査定をして貰います。

ここでは当然ながら
・駅徒歩
・物件自体の状態、強み、弱み
・周辺環境
・騒音
・日照
・臭い
など生活する上で入居者が気になるようなポイントを次々に専用のチェックシートなどに入力し1チェック何ポイント等で引いたり足したりして売却査定額を導き出していきます。

コンビニやバス停が当時はなくてもそのときには出来て便利になっているかもしれません。
そうなれば売却査定額も少しアップします。

そして最終的な売却査定額を出してもらった2.3社のどれかを選び仲介契約するか、もし時間的な余裕があったりするのでしたらもう少し他社に売却査定を依頼しても良いと思いますが冷やかしが続くと相手にされなくなってきますのでお気をつけください。

■まとめ

一棟マンションや一棟アパートの売却査定を依頼するのは
・保有している物件近くのエリアで
・収益物件の売買をメインとし
・実績がそれなりにある不動産屋を
・5社程度選び机上売却査定をし
・2～3社に絞り訪問での売却査定からの契約
が精度的にも時間的にも理想です。

あまり時間を掛けすぎても実際の売出し価格や、実際の売却成立額は違って来ますので売却査定額を追い求めても意味がありません。

売却査定の依頼は相場を読むという目的もありますが、仲介して貰う有能で相性の良い不動産やさんを選ぶという目的が一番重要ではないでしょうか。