一棟マンションやアパートを売却したい。時間とお金どっちが重要?

2022/07/07
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一棟マンションやアパートを売却したいとお考えのあなたさま。色々な条件や希望をお持ちだと思います。とにかく早く売却したい。とにかく高く売却したい。この二つが同時に叶えば最高なんですがそうもいきません。どちらを選ぶべきかの参考になるようなお話をしてまいります。

とにかく早く売却したいあなたさまは

とにかく早く一棟マンションやアパートを売却したいあなたさまは一般仲介に出すのではなく不動産屋への直接売却をおすすめいたします。

お持ちの物件によっぽどのことが無ければすんなりと話は進みびっくりするような速さで売却が成立するでしょう。

ただ、メリットばかりではありません。
本来なら得られるハズだった売却価格の約80%前後の売却価格を飲まないといけません。

「時間代だ」
と割り切れれば良いですが仲介の場合1億円で本来売却出来るとしたら不動産屋さんに買い取って貰う場合は8000万円程度ですので約2000万円のロスト。
金額だけ見ますとかなり大きいです。

とにかく高く売却したい

とにかく高く一棟マンションやアパートを売却したいあなたさまは不動産屋さんに買取願いを出すのではなく一般仲介をおすすめいたします。

極論を言えば相場など関係なしにあなたさまの好きな売却価格で売ることが出来ます。

正確に言いますとあなたさまのご希望額でも欲しいという方がいらっしゃればいくらの値付けであっても構いません。

時間をかけ、広告を打ち、びた一文まけずご希望の金額になるまで売却しなければ良いだけです。

勿論デメリットがあります。
相手にされずいつまで経っても売却できない。
という事がありますので価格に対するバランス感覚は重要です。

まとめ

金額と時間のバランスの良い方法はこのようなものがございます。
・売却期間を決める
・交渉金額を決める

決めた上記のもので売却が出来なかったら
・不動産屋さんに買取りをしてもらう

というものです。
その際、悪徳不動産屋さんにこのような話をすると仲介での営業をしなくなる可能性がなきにしもあらずなので信頼できる不動産屋さん以外には構想をお話せず自分の中で決めておくのが良いですね。

自分はどっちがいいかわからない…。
そんなお悩みがある場合はお気軽に弊社までご相談戴ければと思います。

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