交渉を制すれば一棟マンションや一棟アパートを高額売却可能

元も子もないお話ですが最終的にはいくらであろうと買い主さんがハンコを捺せば売却成立ですし、どんなに安くて掘り出し物価格でも購入希望者が居なければいつまで経っても売却出来ません。そう考えますと交渉次第でいくらでも高額売却が可能という事になります。

■立地も悪い家賃も安い外観もボロいし空室多数

見事に条件が揃ってしまったズタボロの一棟マンションや一棟アパート。
高額売却が出来る訳がありません。

立地が悪いだけで大ダメージなのに外観がボロければ空室も増える一方で買い主さんも購入意欲が湧くハズありません。

流石にここまで放置しておいて高額売却を望む方は滅多にいらっしゃいませんが、極端なお話こんな状態であっても数十万円程度なら交渉次第でいくらでも高額売却ができちゃうんです。

売却査定額や購入相場というのはあくまでも相場ですので、その価格を必ず守らなければならないという法律でもなんでもありません。

そしてその交渉に大きな役割を果たすのが媒介契約をした不動産屋さんです。
正直、二束三文のオンボロ一棟マンションや一棟アパートの売却交渉と数億円、数十億円するような高級一棟マンションや一棟アパートの売却交渉では得られる仲介手数料の額が違いますので、そこの取り組み方の温度差は割り切りましょう。

一般的な一棟マンションや一棟アパート…。
と言ったらおかしいですがサラリーマン大家さんや主婦大家さんが購入出来る数千万円～1億円弱の物件を売却しようとお考えの際、同じ売却査定額であっても最終的な売却価格が不動産屋さんによって5%～10%程度違う可能性があります。

売却査定額通りに売却できたら正直万々歳で世の常として大体の一棟マンションや一棟アパートがそれより少し安い金額で成立します。

やはりどっかで「この売却チャンスを逃したくない」という心理状態が働いてしまうからです。

逆に購入主さん側にも「このチャンスを逃したくない」と気負ってらっしゃる方も沢山おります。

そのような心理状態をいち早く察知し「今買わなきゃ」というお気持ちを上手くリードするのが不動産屋さんの約目です。

あなたさまの為に売却活動や交渉事を一生懸命にやって貰う為には
・信頼関係
・ある程度の一棟マンションや一棟アパートの価値
・専任や専属での契約
が必要だと思います。

いきなり初見の不動産屋に訪れてあなたさまの為だけに一生懸命になるハズがありません。

強烈に価値の高い一棟マンションや一棟アパートでしたら話は別ですが、そのような一棟マンションや一棟アパートをお持ちの方は既に良い不動産屋さんとチームを組んでいることがほとんどです。

最初の売却や一度失敗してしまってからの売却は疑心暗鬼になりどれもこれも不安で虚勢を張りがちになります。

まずは仲良しの不動産屋さんを見つけ信頼関係を築いてまいりましょう。
一緒に頑張って少しでも高額売却に繋げましょうね。