こんな一棟マンションや一棟アパートは安く購入出来る!

2019/05/11
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一棟マンションや一棟アパートを購入し家賃収入でのインカムゲインと最終的な売却でのキャピタルゲインを得て収益を上げて行くことが不動産投資の最大の目的ですが、それを達成するにはまず一棟マンションや一棟アパートを出来るだけ安く購入する必要がございます。ではどんな一棟マンションや一棟アパートが安く購入出来易いのかをみてまいりましょう。

■一般の相場よりも安く購入出来る一棟マンションや一棟アパートとは?

より安く購入出来る一棟マンションや一棟アパートを手に入れられることが出来れば家賃がそのエリアの相場程度でも回収は結果早くなります。

その他にも割安で購入出来た分、家賃設定を下げれば入居者が集まりやすく満室経営の可能性も一気にアップいたしますので期待通りの利回りを得ることが可能であるなど、より安く一棟マンションや一棟アパートを購入するということはそれだけで大きなメリットになります。

・売れ残った一棟マンションや一棟アパート

「売れ残ってるくらいだからいくら安くても価値は低いでしょ」
と安易に考えてしまい検討すらされない場合が多くございます。

売れ残っているのは何故か、購入後に出来る施策はないのか。
等を分析することで掘り出し物件に早変わりする可能性が大です。
経験と知識が豊富な一棟購入専門の不動産屋や不動産コンサルタントがこのような物件を見つけるのが得意です。

・任意売却される一棟マンションや一棟アパート

現オーナーがローン返済や固定資産税などの支払いが困難になり売却する一棟マンションや一棟アパートのことを任意売却物件と呼びます。

高額で売却出来るには越したことがないですが、それよりも早くローン返済や税金を収めたいというベクトルに向いていますので高額で購入してもらいたいと言うより、兎に角早く売却したいに気持ちが向いていますのでギリギリまで値引き交渉が出来、安く購入することが可能です。

・相続などで得た一棟マンションや一棟アパート

特に親御さんなどが兄弟姉妹を憂いて共同名義にしてしまった一棟マンションや一棟アパートは相続時のトラブル率NO.1~3を争います。

そのため、早々の現金化を迫られており指値(購入を希望する価格)が通りやすいです。
交渉というより思い切って指値をし明日にでも支払えるような勢い、気概を見せ遂行することで非常に安く購入出来るのではないでしょうか。

・レオパレスや大和ハウスなどの訳あり物件

大型のものですとカヤバの耐震偽装物件や姉歯系の耐震偽装物件、最近ですとレオパレスや大和ハウスなどの訳あり物件など半分欠陥がある一棟マンションや一棟アパートは激安で購入出来る可能性がございます。

最低でもチャラになれば良いと考えていらっしゃるオーナー様が多いのでそこらへんの購入額が交渉ラインになってまいります。

・事件や事故などの物件

殺人事件や自殺、孤独死などが起こってしまった一棟マンションや一棟アパートも噂がなくならないうちは入居者も離れることが多く保有しているだけでマイナスとなる場合があり売却を急ぐオーナーが居ることも事実です。

外観や建物名を刷新することで入居者は回復出来るので購入金額とリノベーション費用のバランスが重要です。

■まとめ

手付金や購入資金が素早く用意出来るか、外観の修繕補修やリノベーション費用を用意出来るかなど購入前や購入後に色々とやることが増えますが立地が良ければ色々と手間を掛けても相場より安く購入出来るのならば積極的に探していきましょう。

但し安かろう悪かろうな一棟マンションや一棟アパートを購入してはいけません。
上記に例を挙げましたがいち早くその価値を見出し触手を伸ばすには専門的な知識と経験、アンテナやネットワークが必要です。

あなたさまにもし足りない部分がありましたら、それらを補ってくれる不動産屋さんや不動産コンサルタントとパートナーになりましょう。

一棟購入コンシェルジュではどのようにして今回お伝えいたしました割安の掘り出し物物件を誰よりもいち早く発見し購入を決めるまでの最短ルートをコンサルティングしております。
ご興味ございましたらまずはお問い合わせよりお気軽にお悩みお聞かせくださいませ。

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