一棟アパート売却の成功のコツは高値のピークを諦めると楽

2019/02/16
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あなたさまの所有する一棟アパートや一棟マンションの周辺の同じ様な条件での一棟物件の相場を毎日睨めっこしながら先週比、先月比でどのくらい値上がった値下がったなどお気を揉んでいる方もいらっしゃると思います。特に売却相場が緩やかに上昇しているのが分かるとなんとかしてピークを掴もうとしますよね。実は一棟アパートや一棟マンション売却の成功のコツは高値のピークを諦めると非常にスムーズに楽に物事が進むんです。

■購入した時よりも高値での売却が見込めるなら売り時

相続や贈与などで一棟アパートや一棟マンションを手に入れた場合の売却目安に関しては、あなたさまを取り巻く環境や状況が多岐に渡りすぎるのでどこがいつがベストだとは断言し難い部分がございます。

その話はまた次回以降にさせて戴くとしまして今回は投資用不動産として収益物件として一棟アパートや一棟マンションを手に入れられたあなたさまの売却成功のコツや高値で売却するタイミングなどをお伝えしていきます。

既に見出しにお答えを書いちゃっているのですが
【購入した時よりも高値での売却が見込めるなら売り時】
です。

・ピーク時に売りに出しても実際に売却出来るのはほぼピーク後
・上がっている相場はいつ下落してもおかしくない
・株と違い取引きスパンが長いので早めの対応が必要

以上の理由から購入時よりも高値を付けた時点で売却に出す準備なり売却をしてしまっても良いと考えられます。
変な話、相場がもっと上がれば高値をつけ直せばいいだけです。

直ぐに売却出来れば利確が成功ということなので不動産投資に勝った、成功したという自信にもなります。

■売却出来る時に売却してしまうのが一棟アパートや一棟マンション売却の成功の鍵

こんな考え方もあります。

・例え高値やピークで売却出来ないとしてもその間の家賃収入である程度ペイ出来た。
・売却額を加味すればトータルではプラスになる。

このようにトータルで考える事で、一棟アパートや一棟マンション単体での売却金額設定を下げたり設定出来るようになり、自然と売却スパンも他のライバルより早くなり次の美味しい一棟アパートや一棟マンションを購入出来るという勝者のサイクルを築くことが出来ます。

これを「もうちょい上がるまで」「あと100万アップするから」などキープしすぎますとある日突然何らかの外部的な要因で下落を迎え売却したいけど誰もその価格じゃ買い手が見つからないで結局バカみたいな価格で手放したりずっと持ち続けて管理費や修繕費で大幅マイナスという事例をこの20年間以上の間、沢山見てまいりました。

平和な時、安定している時に高値のピークを諦め割り切り
・こっそり売却
・しれっと売却
・ひっそり売却

この手法が一番安定して成功を掴めるセオリーです。

■まとめ

人間どうしても欲が出てしまうんですよね。
誰だって1円でも高く一棟アパートや一棟マンションを売却出来るに越したことはありません。
みんながみんなではないですが、殆どの方がそう考えています。

そんな中、あなたさまは冷静になって一歩引いて売却時期を見極めるだけで確実な利確をもたらします。
ギャンブルをやりに来たのならばハイアンドローで外れるまで叩いてしまうのも良いでしょう。
しかしあなたさまがお求めなのは不動産売買による収益や利益を得て、生活を豊かにしたり将来の蓄えを得る為に行っているハズです。

冷静になれない方が多いからこそほんの少し自分の気持をコントロールするだけでより確実な一棟アパートや一棟マンションの売却が可能となります。

もしあなたさまが「自分ひとりでは不安だ」「今の不動産屋はイケイケでMAX高値狙いだ」などというご不安やお悩みを抱えておりましたらお一人で悩まずまずは当メディアを運営しております東京アセット株式会社の不動産コンサルタントまでお話お聞かせくださいませ。

一棟アパートや一棟マンションを売却して早20年以上の業界歴となってしまいました。
その経験と知識は必ずやあなたさまのお力になれると信じております。

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