数年前に弊社で仲介させて戴いた一棟アパートの売却成功事例

数年前に等社で仲介させて戴いた一棟アパートの売却成功事例を解説。40代サラリーマンの不動産投資初心者が、いかにして売却益を得て次のステップに進めたのか、その道のりを詳細に紹介します。

40代サラリーマン、不動産投資初心者が一棟アパート売却で夢を掴んだ物語

「いつかは自分の力で資産を増やしたい」

そう考えていた40代の会社員Aさんは、数年前に初めての不動産投資として、弊社が仲介させていただいた都内近郊の一棟アパートを購入されました。不動産投資は全くの初心者でしたが、将来への備えとして、慎重に物件を選び、ローンを組み、賃貸経営をスタートさせたのです。

今回は、そんなAさんが、数年間の賃貸経営を経て、見事一棟アパートを売却し、次のステップへと進まれた成功事例をご紹介します。

Aさんが不動産投資を始めたきっかけは、老後の資金に対する漠然とした不安でした。株式投資なども検討しましたが、安定した収入が見込める不動産投資に魅力を感じ、弊社にご相談にいらっしゃいました。

Aさんの希望は、

・予算:自己資金と融資を合わせて5,000万円程度
・エリア:都内近郊で、駅からのアクセスが比較的良いエリア
・物件タイプ:初心者でも管理しやすい一棟アパート
・目的:長期的な資産形成と安定した家賃収入

これらの条件をもとに、弊社は複数の物件を提案。Aさんは、それぞれの物件の利回り、築年数、入居状況、将来性などを比較検討し、最終的に都内近郊、駅から徒歩10分圏内の築15年の一棟アパートを購入されました。

購入後の賃貸経営は、弊社が提携する管理会社に委託。入居者募集、契約手続き、家賃回収、修繕対応などを一任することで、本業が忙しいAさんでも手間なく運営することができました。入居率は安定し、毎月一定の家賃収入を得ることができ、Aさんは初めての不動産投資に手応えを感じていました。

順調な賃貸経営を続けていたAさんでしたが、購入から約5年後、売却を検討し始めます。その理由は、以下の点が挙げられます。

・資産の再構築への意欲:
初めての不動産投資が成功したことで、更なる資産成長を目指したいという意欲が高まった。より収益性の高い物件への買い替えや、他の投資への分散も視野に入れるようになった。

・市場の変化:
購入時から5年が経過し、周辺の不動産市場の価格が上昇傾向にあった。このタイミングを逃すと、有利な条件で売却できる機会を失う可能性があると考えた。

・物件のメンテナンスコスト増加の見込み:
築年数が経過するにつれて、修繕やメンテナンスのコストが増加する可能性を考慮した。早めに売却することで、大規模な修繕費用を回避したいという考えもあった。

Aさんは再び弊社にご相談にいらっしゃり、売却の意向を伝えられました。弊社は、周辺の市場動向やAさんの意向を踏まえ、売却戦略を立案することになりました。

不動産投資初心者のAさんが、一棟アパートの売却を成功させた背景には、以下の要因が挙げられます。

・信頼できる仲介業者の選定:購入時から売却まで、Aさんは弊社を信頼し、積極的に相談してくださいました。市場の動向や売却戦略について、プロの意見を参考にすることで、適切な判断をすることができました。

・売却時期の見極め:市場価格が上昇しているタイミングを見計らって売却活動を開始しました。早期に買い手を見つけるために、適正な価格設定を行うことが重要でした。

・物件のメンテナンス状況:日頃から管理会社が適切に物件のメンテナンスを行っていたため、購入希望者に対して良好な印象を与えることができました。

・内覧への協力:購入希望者の内覧には、Aさんも可能な限り協力してくださいました。直接物件の魅力を伝えることで、購入意欲を高めることができました。

・交渉力の活用:複数の購入希望者からのオファーがあった際、価格だけでなく、契約条件なども含めて有利な条件で交渉を進めることができました。

これらの要因が複合的に作用し、Aさんの一棟アパートは、当初の希望価格に近い金額で、スムーズに売却することができました。売却益を得たAさんは、その資金を元に、新たな不動産投資へと動き出しています。

40代のサラリーマンAさんの一棟アパート売却成功事例は、不動産投資初心者でも、適切なパートナーを選び、市場の動向を見極め、着実に賃貸経営を行うことで、資産を増やし、次のステップに進むことができることを明示しています。

もしあなたが、「いつか不動産を売却して、さらに資産を増やしたい」と考えているなら、まずは信頼できる不動産業者に相談することから始めてみませんか？弊社のような一棟アパート売却プロのサポートがあれば、あなたの不動産投資の夢も、きっと実現できるはずです。