どんな一棟マンションや一棟アパートを購入すれば不動産投資が成功するのか。永遠のテーマでありますが実は答えは簡単なんです。実際の価値よりも安く購入出来れば85%以上成功が手に入ったようなものです。しかしもっと具体的にどんな条件の一棟マンションや一棟アパートがそれにあてはまるかを知りたいと思いますのでご紹介してまいります。

■こんな一棟マンションや一棟アパートを購入すると成功しやすい!

大前提として実際の価値よりも安く購入する、出来るということが第一です。
いくら良さげな一棟マンションや一棟アパートでも価値以上の購入金額では只の高値掴みです。

・土地の価値が安定している

成功すれば大きいのがここ最近人気があって急上昇エリアの一棟マンションや一棟アパートですが今から購入して5～6年後の売却を考えると不安になります。

急上昇したエリアは本来の価値以上のバブルが発生し地価価値急降下の可能性もあります。
銀座の一等地が何十年もずっと1～3位をキープしているように高い水準で地価価値をキープしているエリアならば安心して他の部分に目を向けて戦略を立てていけます。

・地域属性と間取りが合致している

子供を育てやすいエリアで評判になっているならばファミリー向けのまどりの方が成功しやすいですし、若者に人気のと評判のエリアならば一人暮らしやカップル物件が良いでしょう。

このようにその地域の世帯人数を把握してから需要があるかを予測し空室リスクを減らす事を購入時から考えておかないとなりません。

・築年数がちょうどよい

築年数が15年くらいになると建物の価値が下がってくるけど住心地は良いベストな条件となり物件は安いけど家賃収入はそのまま。
みたいなボーナスタイムが発生します。

新築～はまだ建物自体が高いので利回りが低い。
築25年～経年劣化がひどかったり修繕が近くてコスト発生。

・敷地が出来るだけ広い

敷地が広ければ建物付きで売却出来ない場合は更地にして売却することが出来ます。
更地スタートならば色々な間取りの一棟マンションや一棟アパートが建てられますし商業ビルも可能。

オフィスビルだってその時の需要にマッチングしていれば全然OKです。
しかし敷地が狭ければ狭いほど使い勝手は限られています。

・大規模修繕まで時間がある

外壁塗装が近い、水回りの配管工事が近いなど大規模修繕が近い一棟マンションや一棟アパートはそれだけで数百万円の出費が確定です。

購入時にこの理屈を話、それ以上の値下げや値引きが引き出せれば購入ですが…。

■まとめ

あなたさまが今まさに購入しようとしている一棟マンションや一棟アパートと照らし合わせてみてくださいませ。

今回ご紹介した5つの条件＋相場よりも安く購入出来れば完璧。
90%以上は不動産投資の成功が見込まれます。
(残り10%は売却時に買い叩かれなければ大丈夫です。)

まずは相場と同等の売り出し価格の一棟マンションや一棟アパートをチョイスし、その後これらの条件にしっかり当てはまるかどうかなどを比較しながらふるいにかけていきましょう。

焦らずじっくりと探していけば必ず良い(不動産投資が成功する)一棟マンションや一棟アパートに出会えると思います。

一緒に頑張っていきましょうね。