値付けを失敗した一棟マンションや一棟アパートを購入しよう

一棟マンションや一棟アパートの購入の世界では高値掴みをしてしまったらほぼほぼ不動産投資は失敗と言われています。これと同じ様に売り主さんの中にも値付けを間違えてお買い得物件がちょいちょい出てくるのでそのような一棟マンションや一棟アパートを安く購入することが非常に重要です。

■一棟購入の初心者も居れば一棟売却の初心者も居る

一番まずいのは一棟マンションや一棟アパートを高値掴みで購入してしまい、値付けを失敗し売却時に買い叩かれる…。
です。

あなたさまはそうならない為にもまずは出来るだけ安く良い一棟マンションや一棟アパートを購入する必要があります。

基本的には大概が割引交渉や値引き交渉を予想し少し割高に価格設定がされていると思ってください。

そこからいくら安く出来るかがあなたさまや不動産屋や不動産コンサルタントの腕の魅せどころです。

そして色々物件の勉強をしたり相場を勉強していると…
・この立地でこの価格は安くないか？
・この築年数と入居率でこの価格は安くないか？

と目を疑うようなお買い得な一棟マンションや一棟アパートが市場に結構な頻度で出回って来たりします。

そのようなお買い得物件をいち早く見つけ購入することが、あなたさまの不動産投資を成功へと誘います。

もしかしたらその割安に見える一棟マンションや一棟アパートには地雷が隠されている可能性も無きにしもあらずです。

相手が敢えて申告していない場合(後バレはトラブルになりますので普通は申告する)もあります。

ですので、不動産屋さん・住宅診断士・リフォーム業者などを連れて内覧をおすすめいたします。

そして不備やトラブル予想がなければ

借金や相続トラブルなどで早く売却し現金化したい等。

一棟マンションや一棟アパートを取り扱う専門家ではない等。
とりあえず早く売却しちゃって報酬を得たい等。

不動産屋のアドバイスを聞かず自分で値付けを決める等。
普通は自己評価を高くしますが(相場以上)中には物凄く安くする方もいます。
不動産投資に興味がなく相続した物件等。

※ご本人様にとっては失敗という意識はないかもしれません。
値付けを尊重しラッキー、ありがたや程度に感じ淡々と進めましょう。
余計な詮索や小言は言ってはいけません。

本来の価値以下に値付けをされたお買い得な一棟マンションや一棟アパートを購入することが出来たらあなたさまの不動産投資は90%以上の確率で勝利は確定です。

あなたさまも高値掴みをしてしまう可能性がある訳ですから、値付けを間違えちゃってるんだろうなぁ…と感じても一喜一憂せず更に値引きを迫るいつもと変わらぬ交渉スタイルで良いと思います。

オークションの場合は逆に安い値付けで購入希望者を集め競わせ、結局高値掴みをさせることが目的です。

同じ様にお問い合わせの件数を増やして言葉巧みに
「他の方があと200万円だしてもいいと言っている」
等の文句でもしかしたら交渉術の一貫として初期の値付けを安くしている場合もあります。

どちらにせよ明らかに安い値付けの一棟マンションや一棟アパートをいち早く察知し交渉権を手にれて良い物件だと判断したら購入をおすすめいたします。