駅から遠い一棟アパートを高額査定で売却出来た成功例vol.2

「駅から遠いアパートは売れない」という常識を覆し、当社のお客様であるS様が築15年の一棟アパートを相場より20%高い価格で売却に成功された事例をご紹介します。お客様の努力と当社のサポートが見事に相乗効果を発揮いたしましたので一棟アパート売却をお考えのあなたさまｈ必見です。

今回、高額売却に成功した一棟アパートのスペック

◆物件概要：一見不利な立地条件
◆物件詳細
・所在地：神奈川県某市（最寄り駅から徒歩18分）
・築年数：15年
・構造：軽量鉄骨造3階建て
・戸数：12戸（1K×12戸）
・当初査定額：6,800万円

最寄り駅から徒歩18分という立地は、一般的に投資物件としては敬遠されがちな条件でした。
しかし、当社では長年の経験と知見から別の角度からこの物件の価値を見出すことができました。

駅から遠いという弱点を補うため、周辺環境の詳細な調査を実施しました。
結果、以下の強みを発見に成功いたしました。

・大型商業施設まで徒歩5分の好立地
・24時間営業のスーパー、コンビニが充実
・バス便が1時間に4本と交通アクセスが良好
・近隣に大学があり、安定した賃貸需要

これらの情報をもとに、「駅近でなくても生活利便性が高い」というセールスポイントを構築しました。
購入者様に非常に強く響いたポイントでした。

S様の物件は満室稼働率95%という優秀な実績がありました。
この数字をベースに以下のデータを提示いたしました。

・過去5年間の安定した収益実績をグラフで可視化
・近隣大学の学生数増加傾向を調査し、将来の需要予測を提示
・適切な家賃設定により、駅近物件と遜色ない利回りを実現

データ提示の結果、表面利回り8.2%という魅力的な投資物件として位置づけできました。

駅から遠い物件の特性を理解し、適切な投資家層にアプローチしました。

・地方在住の資産家：都心の高利回り物件を求める層
・experienced投資家：立地よりも収益性を重視する層
・地元密着型投資家：エリアの将来性を理解している層

結果として、3社から競合入札をいただき、最終的に7,800万円での売却が実現しました。

市場動向を綿密に分析し、金利上昇前のタイミングで売却活動を開始。
投資家の購買意欲が高い時期を狙った戦略が功を奏しました。

また、確定申告前の12月という、投資家が節税対策を検討する時期に売却を完了させることで、より高い評価を獲得できました。

この成功事例が証明するのは、一見不利な条件でも、正しい戦略と一棟アパート売却の専門知識があれば高額売却は可能ということです。

S様からは「最初は半ば諦めていましたが、プロの視点で物件の真の価値を見出していただき、期待以上の結果になりました」とのお言葉をいただきました。

あなたの一棟アパートも、適切な戦略次第で想像以上の価格で売却できる可能性があります。
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