不動産投資の中でも、一度に大きな収益の柱を作れる「一棟アパート購入」は非常に魅力的です。しかし、数千万円という金額が動くため、「初心者がいきなり一棟買いをして失敗しないだろうか？」と足踏みしてしまう方も多いでしょう。

結論から言えば、正しい戦略さえ知っていれば、初心者でも一棟アパート投資で手堅く成功することは十分に可能です。この記事では、初心者が絶対に外してはいけない「3つの必勝戦略」を解説します。

初心者が勝つための「物件選び」3つの戦略

一棟アパート投資の成否は、購入前の段階でほぼ決まっています。以下の戦略に沿って物件を絞り込みましょう。

【戦略1】表面利回りではなく「実質利回り」でシミュレーション

広告に記載されている「利回り10％」などの数字は、満室を想定した表面上の数字です。
初心者が必ずやるべきは、空室率（15〜20％程度）や、固定資産税、管理費、将来の修繕費などの「経費」を差し引いた「実質利回り」での計算です。さらに、金利が上昇した際のストレステストを行い、それでも毎月手元に現金（キャッシュフロー）が残る物件だけを狙います。

【戦略2】お宝が眠る「相続物件」を狙って安く仕入れる

投資を成功させる最大の秘訣は「安く買う」ことですが、実は初心者におすすめなのが**「相続案件」**のアパートを狙う戦略です。
相続で取得した売主様は、「遠方に住んでいて管理できない」「遺産分割のために早く現金化したい」といった事情を抱えていることが多く、相場よりも安い価格での交渉（指値）が通りやすいという大きなメリットがあります。

【戦略3】融資付けに強い「専門のパートナー」を見つける

一棟購入で最大の壁となるのが「銀行融資」です。
どんなに良い物件を見つけても、融資が通らなければ買えません。だからこそ、街の賃貸仲介店ではなく、「収益物件」に特化し、複数の金融機関とパイプを持つ不動産会社を味方につけることが不可欠です。

まとめ

初心者が一棟アパート購入で成功する戦略は以下の3点です。

・実質利回りで厳しいシミュレーションを行う。

・売り急ぎが発生しやすい「相続物件」を狙って安く仕入れる。

・投資専門で融資に強い不動産会社をパートナーにする。

一棟アパート投資は「ギャンブル」ではなく、事前の準備でリスクをコントロールできる「事業」です。まずは一棟アパート購入の専門家である弊社に相談いただき、ご自身の属性（年収など）に合ったシミュレーションをすることから始めてみましょう。