既に一棟マンションが売却しにくくなっているとのお声がチラホラと聞こえ始めております。その理由は様々でしょうが少し前のように何でもかんでも杜撰で適当でも売却出来るイージーモードの時期は終わったと見ていいと思います。令和から東京オリンピック前までに一棟マンションの売却準備を早めにし勝ち組大家になりましょう!
■安易なサラリーマン大家や一棟マンション投資家は淘汰される
ブームの時やバブルの時は市場も銀行も個人も浮かれますのである程度適当だったり杜撰だったりしても景気の良さも手伝って少しの知識と勇気と軍資金さえあればそれなりに一棟マンションを購入し家賃収入を得つつ売却してトータルプラスでサイクルを終える。
というルーティンが可能でした。
しかし、いよいよそのハッピーアワーも終焉を迎えようとしています。
そのタイミングはなんと言っても東京オリンピック2020。
急速な市街地の整備、乱立するタワーマンション、一極集中による引っ越し難民等、市場価値を上げるには十二分な話題満載で一棟マンションの不動産投資と売却益でプラスをしっかりと出されたサラリーマン投資家様や主婦、OL投資家様などが弊社の顧客様にも沢山いらっしゃいました。
いよいよそのイージーモードが通常モードに戻ろうとしています。
ここで危ないのがなんの知識も経験も持たずに一棟マンションの不動産投資をしてしまったあなたさま。
一部の市場では既にチキンレースとババ抜きが繰り広げられはじめ、より早く一棟マンションを売却出来たプレイヤーが安堵の表情を浮かべる。
という状況になっております。
■一棟マンションの売却を取り巻く現在の具体的な状況
前述したように既に一棟マンションの売却が難しくなりつつあります。
その理由として考えられるのが…
・東京オリンピック間近並びに後の景気低迷
実際の景気はそこまで上がったり下がったりしていなくても新聞やメディア、各発表などの発言に左右されやすく市場になんとなくそのような空気感があるのは確かで動きが鈍くなっています。
・銀行の貸し渋り
金利が低いので沢山の人に融資し金利で儲けるモデルの金融機関が昨今のスルガ銀行かぼちゃの馬車のサブリース問題に目を光らせ一棟マンションや一棟アパートの購入希望者への融資を渋っているのでそもそも論として少し前の勢いや安易な購入者が少なくなっています。
・人口減少予測による不安感から
今一棟マンションを購入して売却するのが6年後だとしたらどの程度の人口減少や高齢化社会になっているでしょうか。
それを考えると一棟マンションを購入しても空室が目立つのではないか？という不安感があります。
上記のようなイージーモードを戒める現実的な問題が一棟マンションの売却業界に見え隠れしはじめています。
そこでこのブログを読んだあなたさまだけには【勝ち組】になって戴きたいので次の施策をお伝えしてまいります。
■一棟マンション売却の勝ち組になるには
今現在、購入や相続での譲渡により一棟マンションを所有してから5年以上経過しているのであれば、とにかく売却準備をいち早くすることが懸命です。
売却しなくてもいいんです。
売却の準備だけはしておいて全く損はございません。
市場や相場の状況を逐一チェックすることも重要ですが
【満室経営に近づけ】【有能な不動産屋さんや不動産コンサルタントとタッグを組む】
ことが一棟マンション売却においてどのような状況にも対応出来る勝ち組戦略となります。
場当たり的なリアクションでの対応策は他の一棟マンションの売却を希望するオーナー様よりも一歩や二歩確実に遅れをとってしまいますので結果、一棟マンションの売却市場が厳しくなりつつある今、あなたさまの一棟マンションが選択の余地に入らないという状況に陥ってしまいます。
■まとめ
誰しもが勝ち組になれるイージーモードやボーナスタイムは一瞬です。
もしあなたさま御自身に市場や相場を分析しきれる自信がないのであれば、明日にでも信頼の出来る不動産屋さんや不動産コンサルタントをお探しください。
有能な不動産屋さんや不動産コンサルタントと二人三脚で一棟マンションの売却をすることで勝ち組大家のまま一棟マンションを売却する事が可能です。
先程申し上げました通りイージーモードでは経験値が不足していたり、普段は賃貸メインの不動産屋さんや不動産コンサルタントも大家さん同様にこのタイミングで残念ながらあぶり出されてしまいます。
「あれ…このまま任せたらヤバそうだぞ…」
と直感で感じた場合は早く泥舟から逃げませんと大変な事になります。
今の現状が正しいのかそうでないのかの判断はなかなか自分で見極めるには難しい物がございます。
今後も収益が見込めるのに焦って売却をしてしまったり、下降線な一棟マンションなのに売却をためらっていたり。
そのようなご不安やご心配がございましたら当メディアのお問い合わせよりお気軽にお話お聞かせくださいませ。
一棟マンション売却歴20年以上の不動産コンサルタントが現状分析をきっちりとさせて戴きます。
